Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 945 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 325,63 € | 88 325,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 653 € / mois | 252 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 640 € | 18 301 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 638 € | 17 369 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 945 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 656,26 € | 650 251,30 € | 16 535 843,74 € |
| Année 2 | 425 836,66 € | 634 070,90 € | 16 110 007,08 € |
| Année 3 | 442 656,12 € | 617 251,44 € | 15 667 350,96 € |
| Année 4 | 460 139,92 € | 599 767,64 € | 15 207 211,04 € |
| Année 5 | 478 314,30 € | 581 593,26 € | 14 728 896,74 € |
| Année 6 | 497 206,53 € | 562 701,03 € | 14 231 690,21 € |
| Année 7 | 516 844,93 € | 543 062,63 € | 13 714 845,28 € |
| Année 8 | 537 258,99 € | 522 648,57 € | 13 177 586,29 € |
| Année 9 | 558 479,37 € | 501 428,19 € | 12 619 106,92 € |
| Année 10 | 580 537,91 € | 479 369,65 € | 12 038 569,01 € |
| Année 11 | 603 467,68 € | 456 439,88 € | 11 435 101,33 € |
| Année 12 | 627 303,14 € | 432 604,42 € | 10 807 798,19 € |
| Année 13 | 652 080,05 € | 407 827,51 € | 10 155 718,14 € |
| Année 14 | 677 835,57 € | 382 071,99 € | 9 477 882,57 € |
| Année 15 | 704 608,37 € | 355 299,19 € | 8 773 274,20 € |
| Année 16 | 732 438,63 € | 327 468,93 € | 8 040 835,57 € |
| Année 17 | 761 368,11 € | 298 539,45 € | 7 279 467,46 € |
| Année 18 | 791 440,23 € | 268 467,33 € | 6 488 027,23 € |
| Année 19 | 822 700,13 € | 237 207,43 € | 5 665 327,10 € |
| Année 20 | 855 194,70 € | 204 712,86 € | 4 810 132,40 € |
| Année 21 | 888 972,76 € | 170 934,80 € | 3 921 159,64 € |
| Année 22 | 924 084,93 € | 135 822,63 € | 2 997 074,71 € |
| Année 23 | 960 583,97 € | 99 323,59 € | 2 036 490,74 € |
| Année 24 | 998 524,63 € | 61 382,93 € | 1 037 966,11 € |
| Année 25 | 1 037 966,11 € | 21 943,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 945 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.