Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 995 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 586,25 € | 88 586,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 443 € / mois | 253 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 640 € | 18 355 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 888 € | 17 420 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 995 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 865,05 € | 652 169,95 € | 16 584 634,95 € |
| Année 2 | 427 093,18 € | 635 941,82 € | 16 157 541,77 € |
| Année 3 | 443 962,29 € | 619 072,71 € | 15 713 579,48 € |
| Année 4 | 461 497,68 € | 601 537,32 € | 15 252 081,80 € |
| Année 5 | 479 725,68 € | 583 309,32 € | 14 772 356,12 € |
| Année 6 | 498 673,63 € | 564 361,37 € | 14 273 682,49 € |
| Année 7 | 518 369,99 € | 544 665,01 € | 13 755 312,50 € |
| Année 8 | 538 844,30 € | 524 190,70 € | 13 216 468,20 € |
| Année 9 | 560 127,29 € | 502 907,71 € | 12 656 340,91 € |
| Année 10 | 582 250,91 € | 480 784,09 € | 12 074 090,00 € |
| Année 11 | 605 248,35 € | 457 786,65 € | 11 468 841,65 € |
| Année 12 | 629 154,14 € | 433 880,86 € | 10 839 687,51 € |
| Année 13 | 654 004,16 € | 409 030,84 € | 10 185 683,35 € |
| Année 14 | 679 835,66 € | 383 199,34 € | 9 505 847,69 € |
| Année 15 | 706 687,47 € | 356 347,53 € | 8 799 160,22 € |
| Année 16 | 734 599,85 € | 328 435,15 € | 8 064 560,37 € |
| Année 17 | 763 614,70 € | 299 420,30 € | 7 300 945,67 € |
| Année 18 | 793 775,54 € | 269 259,46 € | 6 507 170,13 € |
| Année 19 | 825 127,69 € | 237 907,31 € | 5 682 042,44 € |
| Année 20 | 857 718,17 € | 205 316,83 € | 4 824 324,27 € |
| Année 21 | 891 595,85 € | 171 439,15 € | 3 932 728,42 € |
| Année 22 | 926 811,66 € | 136 223,34 € | 3 005 916,76 € |
| Année 23 | 963 418,38 € | 99 616,62 € | 2 042 498,38 € |
| Année 24 | 1 001 470,99 € | 61 564,01 € | 1 041 027,39 € |
| Année 25 | 1 041 027,39 € | 22 008,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 995 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 104 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.