Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 995 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 501,86 € | 122 501,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 218 € / mois | 350 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 640 € | 18 355 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 888 € | 17 420 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 995 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 111,12 € | 600 911,20 € | 16 126 388,88 € |
| Année 2 | 901 100,22 € | 568 922,10 € | 15 225 288,66 € |
| Année 3 | 934 266,75 € | 535 755,57 € | 14 291 021,91 € |
| Année 4 | 968 654,02 € | 501 368,30 € | 13 322 367,89 € |
| Année 5 | 1 004 307,00 € | 465 715,32 € | 12 318 060,89 € |
| Année 6 | 1 041 272,20 € | 428 750,12 € | 11 276 788,69 € |
| Année 7 | 1 079 598,00 € | 390 424,32 € | 10 197 190,69 € |
| Année 8 | 1 119 334,43 € | 350 687,89 € | 9 077 856,26 € |
| Année 9 | 1 160 533,44 € | 309 488,88 € | 7 917 322,82 € |
| Année 10 | 1 203 248,85 € | 266 773,47 € | 6 714 073,97 € |
| Année 11 | 1 247 536,47 € | 222 485,85 € | 5 466 537,50 € |
| Année 12 | 1 293 454,18 € | 176 568,14 € | 4 173 083,32 € |
| Année 13 | 1 341 061,95 € | 128 960,37 € | 2 832 021,37 € |
| Année 14 | 1 390 422,01 € | 79 600,31 € | 1 441 599,36 € |
| Année 15 | 1 441 599,36 € | 28 423,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 995 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 359 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 888 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 699 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.