Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 095 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 222,65 € | 123 222,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 402 € / mois | 352 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 640 € | 18 463 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 388 € | 17 522 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 095 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 224,88 € | 604 446,92 € | 16 221 275,12 € |
| Année 2 | 906 402,20 € | 572 269,60 € | 15 314 872,92 € |
| Année 3 | 939 763,88 € | 538 907,92 € | 14 375 109,04 € |
| Année 4 | 974 353,50 € | 504 318,30 € | 13 400 755,54 € |
| Année 5 | 1 010 216,23 € | 468 455,57 € | 12 390 539,31 € |
| Année 6 | 1 047 398,94 € | 431 272,86 € | 11 343 140,37 € |
| Année 7 | 1 085 950,26 € | 392 721,54 € | 10 257 190,11 € |
| Année 8 | 1 125 920,50 € | 352 751,30 € | 9 131 269,61 € |
| Année 9 | 1 167 361,92 € | 311 309,88 € | 7 963 907,69 € |
| Année 10 | 1 210 328,65 € | 268 343,15 € | 6 753 579,04 € |
| Année 11 | 1 254 876,85 € | 223 794,95 € | 5 498 702,19 € |
| Année 12 | 1 301 064,73 € | 177 607,07 € | 4 197 637,46 € |
| Année 13 | 1 348 952,64 € | 129 719,16 € | 2 848 684,82 € |
| Année 14 | 1 398 603,14 € | 80 068,66 € | 1 450 081,68 € |
| Année 15 | 1 450 081,68 € | 28 590,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 095 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 065 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.