Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 095 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 179,37 € | 101 179,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 604 € / mois | 289 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 640 € | 18 463 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 388 € | 17 522 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 095 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 448,70 € | 627 703,74 € | 16 509 051,30 € |
| Année 2 | 608 701,10 € | 605 451,34 € | 15 900 350,20 € |
| Année 3 | 631 797,86 € | 582 354,58 € | 15 268 552,34 € |
| Année 4 | 655 771,02 € | 558 381,42 € | 14 612 781,32 € |
| Année 5 | 680 653,80 € | 533 498,64 € | 13 932 127,52 € |
| Année 6 | 706 480,73 € | 507 671,71 € | 13 225 646,79 € |
| Année 7 | 733 287,69 € | 480 864,75 € | 12 492 359,10 € |
| Année 8 | 761 111,80 € | 453 040,64 € | 11 731 247,30 € |
| Année 9 | 789 991,67 € | 424 160,77 € | 10 941 255,63 € |
| Année 10 | 819 967,35 € | 394 185,09 € | 10 121 288,28 € |
| Année 11 | 851 080,49 € | 363 071,95 € | 9 270 207,79 € |
| Année 12 | 883 374,15 € | 330 778,29 € | 8 386 833,64 € |
| Année 13 | 916 893,19 € | 297 259,25 € | 7 469 940,45 € |
| Année 14 | 951 684,09 € | 262 468,35 € | 6 518 256,36 € |
| Année 15 | 987 795,12 € | 226 357,32 € | 5 530 461,24 € |
| Année 16 | 1 025 276,34 € | 188 876,10 € | 4 505 184,90 € |
| Année 17 | 1 064 179,74 € | 149 972,70 € | 3 441 005,16 € |
| Année 18 | 1 104 559,35 € | 109 593,09 € | 2 336 445,81 € |
| Année 19 | 1 146 471,11 € | 67 681,33 € | 1 189 974,70 € |
| Année 20 | 1 189 974,70 € | 24 179,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 095 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 084 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.