Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 195 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 771,22 € | 101 771,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 398 € / mois | 290 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 640 € | 18 571 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 888 € | 17 625 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 195 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 879,14 € | 631 375,50 € | 16 605 620,86 € |
| Année 2 | 612 261,72 € | 608 992,92 € | 15 993 359,14 € |
| Année 3 | 635 493,57 € | 585 761,07 € | 15 357 865,57 € |
| Année 4 | 659 606,96 € | 561 647,68 € | 14 698 258,61 € |
| Année 5 | 684 635,30 € | 536 619,34 € | 14 013 623,31 € |
| Année 6 | 710 613,34 € | 510 641,30 € | 13 303 009,97 € |
| Année 7 | 737 577,09 € | 483 677,55 € | 12 565 432,88 € |
| Année 8 | 765 563,94 € | 455 690,70 € | 11 799 868,94 € |
| Année 9 | 794 612,76 € | 426 641,88 € | 11 005 256,18 € |
| Année 10 | 824 763,81 € | 396 490,83 € | 10 180 492,37 € |
| Année 11 | 856 058,91 € | 365 195,73 € | 9 324 433,46 € |
| Année 12 | 888 541,49 € | 332 713,15 € | 8 435 891,97 € |
| Année 13 | 922 256,61 € | 298 998,03 € | 7 513 635,36 € |
| Année 14 | 957 251,01 € | 264 003,63 € | 6 556 384,35 € |
| Année 15 | 993 573,22 € | 227 681,42 € | 5 562 811,13 € |
| Année 16 | 1 031 273,74 € | 189 980,90 € | 4 531 537,39 € |
| Année 17 | 1 070 404,70 € | 150 849,94 € | 3 461 132,69 € |
| Année 18 | 1 111 020,51 € | 110 234,13 € | 2 350 112,18 € |
| Année 19 | 1 153 177,44 € | 68 077,20 € | 1 196 934,74 € |
| Année 20 | 1 196 934,74 € | 24 320,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 195 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 346 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 719 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.