Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 195 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 718,86 € | 86 718,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 784 € / mois | 247 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 640 € | 18 571 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 888 € | 17 625 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 195 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 371,96 € | 761 254,36 € | 16 916 128,04 € |
| Année 2 | 292 089,82 € | 748 536,50 € | 16 624 038,22 € |
| Année 3 | 305 386,65 € | 735 239,67 € | 16 318 651,57 € |
| Année 4 | 319 288,78 € | 721 337,54 € | 15 999 362,79 € |
| Année 5 | 333 823,80 € | 706 802,52 € | 15 665 538,99 € |
| Année 6 | 349 020,49 € | 691 605,83 € | 15 316 518,50 € |
| Année 7 | 364 908,99 € | 675 717,33 € | 14 951 609,51 € |
| Année 8 | 381 520,77 € | 659 105,55 € | 14 570 088,74 € |
| Année 9 | 398 888,79 € | 641 737,53 € | 14 171 199,95 € |
| Année 10 | 417 047,42 € | 623 578,90 € | 13 754 152,53 € |
| Année 11 | 436 032,72 € | 604 593,60 € | 13 318 119,81 € |
| Année 12 | 455 882,26 € | 584 744,06 € | 12 862 237,55 € |
| Année 13 | 476 635,43 € | 563 990,89 € | 12 385 602,12 € |
| Année 14 | 498 333,36 € | 542 292,96 € | 11 887 268,76 € |
| Année 15 | 521 019,01 € | 519 607,31 € | 11 366 249,75 € |
| Année 16 | 544 737,42 € | 495 888,90 € | 10 821 512,33 € |
| Année 17 | 569 535,55 € | 471 090,77 € | 10 251 976,78 € |
| Année 18 | 595 462,56 € | 445 163,76 € | 9 656 514,22 € |
| Année 19 | 622 569,87 € | 418 056,45 € | 9 033 944,35 € |
| Année 20 | 650 911,17 € | 389 715,15 € | 8 383 033,18 € |
| Année 21 | 680 542,65 € | 360 083,67 € | 7 702 490,53 € |
| Année 22 | 711 523,05 € | 329 103,27 € | 6 990 967,48 € |
| Année 23 | 743 913,78 € | 296 712,54 € | 6 247 053,70 € |
| Année 24 | 777 779,01 € | 262 847,31 € | 5 469 274,69 € |
| Année 25 | 813 185,94 € | 227 440,38 € | 4 656 088,75 € |
| Année 26 | 850 204,67 € | 190 421,65 € | 3 805 884,08 € |
| Année 27 | 888 908,62 € | 151 717,70 € | 2 916 975,46 € |
| Année 28 | 929 374,47 € | 111 251,85 € | 1 987 600,99 € |
| Année 29 | 971 682,48 € | 68 943,84 € | 1 015 918,51 € |
| Année 30 | 1 015 918,51 € | 24 709,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 195 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 719 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.