Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 195 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 628,72 € | 89 628,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 602 € / mois | 256 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 640 € | 18 571 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 888 € | 17 625 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 195 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 700,09 € | 659 844,55 € | 16 779 799,91 € |
| Année 2 | 432 119,16 € | 643 425,48 € | 16 347 680,75 € |
| Année 3 | 449 186,78 € | 626 357,86 € | 15 898 493,97 € |
| Année 4 | 466 928,55 € | 608 616,09 € | 15 431 565,42 € |
| Année 5 | 485 371,06 € | 590 173,58 € | 14 946 194,36 € |
| Année 6 | 504 541,97 € | 571 002,67 € | 14 441 652,39 € |
| Année 7 | 524 470,11 € | 551 074,53 € | 13 917 182,28 € |
| Année 8 | 545 185,36 € | 530 359,28 € | 13 371 996,92 € |
| Année 9 | 566 718,83 € | 508 825,81 € | 12 805 278,09 € |
| Année 10 | 589 102,79 € | 486 441,85 € | 12 216 175,30 € |
| Année 11 | 612 370,87 € | 463 173,77 € | 11 603 804,43 € |
| Année 12 | 636 557,97 € | 438 986,67 € | 10 967 246,46 € |
| Année 13 | 661 700,42 € | 413 844,22 € | 10 305 546,04 € |
| Année 14 | 687 835,91 € | 387 708,73 € | 9 617 710,13 € |
| Année 15 | 715 003,71 € | 360 540,93 € | 8 902 706,42 € |
| Année 16 | 743 244,55 € | 332 300,09 € | 8 159 461,87 € |
| Année 17 | 772 600,85 € | 302 943,79 € | 7 386 861,02 € |
| Année 18 | 803 116,62 € | 272 428,02 € | 6 583 744,40 € |
| Année 19 | 834 837,73 € | 240 706,91 € | 5 748 906,67 € |
| Année 20 | 867 811,71 € | 207 732,93 € | 4 881 094,96 € |
| Année 21 | 902 088,09 € | 173 456,55 € | 3 979 006,87 € |
| Année 22 | 937 718,30 € | 137 826,34 € | 3 041 288,57 € |
| Année 23 | 974 755,80 € | 100 788,84 € | 2 066 532,77 € |
| Année 24 | 1 013 256,23 € | 62 288,41 € | 1 053 276,54 € |
| Année 25 | 1 053 276,54 € | 22 267,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 195 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 375 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.