Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 145 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 368,10 € | 89 368,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 812 € / mois | 255 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 640 € | 18 517 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 638 € | 17 574 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 145 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 491,28 € | 657 925,92 € | 16 731 008,72 € |
| Année 2 | 430 862,65 € | 641 554,55 € | 16 300 146,07 € |
| Année 3 | 447 880,63 € | 624 536,57 € | 15 852 265,44 € |
| Année 4 | 465 570,80 € | 606 846,40 € | 15 386 694,64 € |
| Année 5 | 483 959,66 € | 588 457,54 € | 14 902 734,98 € |
| Année 6 | 503 074,85 € | 569 342,35 € | 14 399 660,13 € |
| Année 7 | 522 945,05 € | 549 472,15 € | 13 876 715,08 € |
| Année 8 | 543 600,06 € | 528 817,14 € | 13 333 115,02 € |
| Année 9 | 565 070,90 € | 507 346,30 € | 12 768 044,12 € |
| Année 10 | 587 389,79 € | 485 027,41 € | 12 180 654,33 € |
| Année 11 | 610 590,20 € | 461 827,00 € | 11 570 064,13 € |
| Année 12 | 634 706,97 € | 437 710,23 € | 10 935 357,16 € |
| Année 13 | 659 776,31 € | 412 640,89 € | 10 275 580,85 € |
| Année 14 | 685 835,79 € | 386 581,41 € | 9 589 745,06 € |
| Année 15 | 712 924,60 € | 359 492,60 € | 8 876 820,46 € |
| Année 16 | 741 083,31 € | 331 333,89 € | 8 135 737,15 € |
| Année 17 | 770 354,26 € | 302 062,94 € | 7 365 382,89 € |
| Année 18 | 800 781,31 € | 271 635,89 € | 6 564 601,58 € |
| Année 19 | 832 410,14 € | 240 007,06 € | 5 732 191,44 € |
| Année 20 | 865 288,25 € | 207 128,95 € | 4 866 903,19 € |
| Année 21 | 899 464,97 € | 172 952,23 € | 3 967 438,22 € |
| Année 22 | 934 991,57 € | 137 425,63 € | 3 032 446,65 € |
| Année 23 | 971 921,39 € | 100 495,81 € | 2 060 525,26 € |
| Année 24 | 1 010 309,82 € | 62 107,38 € | 1 050 215,44 € |
| Année 25 | 1 050 215,44 € | 22 202,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 145 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 371 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.