Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 045 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 846,87 € | 88 846,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 233 € / mois | 253 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 640 € | 18 409 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 138 € | 17 471 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 045 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 073,85 € | 654 088,59 € | 16 633 426,15 € |
| Année 2 | 428 349,72 € | 637 812,72 € | 16 205 076,43 € |
| Année 3 | 445 268,46 € | 620 893,98 € | 15 759 807,97 € |
| Année 4 | 462 855,43 € | 603 307,01 € | 15 296 952,54 € |
| Année 5 | 481 137,06 € | 585 025,38 € | 14 815 815,48 € |
| Année 6 | 500 140,78 € | 566 021,66 € | 14 315 674,70 € |
| Année 7 | 519 895,05 € | 546 267,39 € | 13 795 779,65 € |
| Année 8 | 540 429,61 € | 525 732,83 € | 13 255 350,04 € |
| Année 9 | 561 775,21 € | 504 387,23 € | 12 693 574,83 € |
| Année 10 | 583 963,92 € | 482 198,52 € | 12 109 610,91 € |
| Année 11 | 607 029,03 € | 459 133,41 € | 11 502 581,88 € |
| Année 12 | 631 005,16 € | 435 157,28 € | 10 871 576,72 € |
| Année 13 | 655 928,28 € | 410 234,16 € | 10 215 648,44 € |
| Année 14 | 681 835,78 € | 384 326,66 € | 9 533 812,66 € |
| Année 15 | 708 766,61 € | 357 395,83 € | 8 825 046,05 € |
| Année 16 | 736 761,09 € | 329 401,35 € | 8 088 284,96 € |
| Année 17 | 765 861,29 € | 300 301,15 € | 7 322 423,67 € |
| Année 18 | 796 110,89 € | 270 051,55 € | 6 526 312,78 € |
| Année 19 | 827 555,28 € | 238 607,16 € | 5 698 757,50 € |
| Année 20 | 860 241,61 € | 205 920,83 € | 4 838 515,89 € |
| Année 21 | 894 219,01 € | 171 943,43 € | 3 944 296,88 € |
| Année 22 | 929 538,37 € | 136 624,07 € | 3 014 758,51 € |
| Année 23 | 966 252,83 € | 99 909,61 € | 2 048 505,68 € |
| Année 24 | 1 004 417,39 € | 61 745,05 € | 1 044 088,29 € |
| Année 25 | 1 044 088,29 € | 22 073,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 045 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 848 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 546 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.