Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 045 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 962,40 € | 85 962,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 492 € / mois | 245 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 640 € | 18 409 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 138 € | 17 471 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 045 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 935,01 € | 754 613,79 € | 16 768 564,99 € |
| Année 2 | 289 541,95 € | 742 006,85 € | 16 479 023,04 € |
| Année 3 | 302 722,78 € | 728 826,02 € | 16 176 300,26 € |
| Année 4 | 316 503,66 € | 715 045,14 € | 15 859 796,60 € |
| Année 5 | 330 911,90 € | 700 636,90 € | 15 528 884,70 € |
| Année 6 | 345 976,02 € | 685 572,78 € | 15 182 908,68 € |
| Année 7 | 361 725,92 € | 669 822,88 € | 14 821 182,76 € |
| Année 8 | 378 192,78 € | 653 356,02 € | 14 442 989,98 € |
| Année 9 | 395 409,31 € | 636 139,49 € | 14 047 580,67 € |
| Année 10 | 413 409,55 € | 618 139,25 € | 13 634 171,12 € |
| Année 11 | 432 229,24 € | 599 319,56 € | 13 201 941,88 € |
| Année 12 | 451 905,65 € | 579 643,15 € | 12 750 036,23 € |
| Année 13 | 472 477,79 € | 559 071,01 € | 12 277 558,44 € |
| Année 14 | 493 986,42 € | 537 562,38 € | 11 783 572,02 € |
| Année 15 | 516 474,22 € | 515 074,58 € | 11 267 097,80 € |
| Année 16 | 539 985,73 € | 491 563,07 € | 10 727 112,07 € |
| Année 17 | 564 567,53 € | 466 981,27 € | 10 162 544,54 € |
| Année 18 | 590 268,41 € | 441 280,39 € | 9 572 276,13 € |
| Année 19 | 617 139,26 € | 414 409,54 € | 8 955 136,87 € |
| Année 20 | 645 233,32 € | 386 315,48 € | 8 309 903,55 € |
| Année 21 | 674 606,34 € | 356 942,46 € | 7 635 297,21 € |
| Année 22 | 705 316,49 € | 326 232,31 € | 6 929 980,72 € |
| Année 23 | 737 424,70 € | 294 124,10 € | 6 192 556,02 € |
| Année 24 | 770 994,54 € | 260 554,26 € | 5 421 561,48 € |
| Année 25 | 806 092,60 € | 225 456,20 € | 4 615 468,88 € |
| Année 26 | 842 788,43 € | 188 760,37 € | 3 772 680,45 € |
| Année 27 | 881 154,75 € | 150 394,05 € | 2 891 525,70 € |
| Année 28 | 921 267,63 € | 110 281,17 € | 1 970 258,07 € |
| Année 29 | 963 206,58 € | 68 342,22 € | 1 007 051,49 € |
| Année 30 | 1 007 051,49 € | 24 494,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 045 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 704 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.