Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 995 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 710,24 € | 85 710,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 728 € / mois | 244 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 640 € | 18 355 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 888 € | 17 420 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 995 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 122,61 € | 752 400,27 € | 16 719 377,39 € |
| Année 2 | 288 692,57 € | 739 830,31 € | 16 430 684,82 € |
| Année 3 | 301 834,76 € | 726 688,12 € | 16 128 850,06 € |
| Année 4 | 315 575,20 € | 712 947,68 € | 15 813 274,86 € |
| Année 5 | 329 941,17 € | 698 581,71 € | 15 483 333,69 € |
| Année 6 | 344 961,11 € | 683 561,77 € | 15 138 372,58 € |
| Année 7 | 360 664,81 € | 667 858,07 € | 14 777 707,77 € |
| Année 8 | 377 083,38 € | 651 439,50 € | 14 400 624,39 € |
| Année 9 | 394 249,38 € | 634 273,50 € | 14 006 375,01 € |
| Année 10 | 412 196,81 € | 616 326,07 € | 13 594 178,20 € |
| Année 11 | 430 961,30 € | 597 561,58 € | 13 163 216,90 € |
| Année 12 | 450 579,99 € | 577 942,89 € | 12 712 636,91 € |
| Année 13 | 471 091,79 € | 557 431,09 € | 12 241 545,12 € |
| Année 14 | 492 537,34 € | 535 985,54 € | 11 749 007,78 € |
| Année 15 | 514 959,15 € | 513 563,73 € | 11 234 048,63 € |
| Année 16 | 538 401,68 € | 490 121,20 € | 10 695 646,95 € |
| Année 17 | 562 911,40 € | 465 611,48 € | 10 132 735,55 € |
| Année 18 | 588 536,86 € | 439 986,02 € | 9 544 198,69 € |
| Année 19 | 615 328,85 € | 413 194,03 € | 8 928 869,84 € |
| Année 20 | 643 340,54 € | 385 182,34 € | 8 285 529,30 € |
| Année 21 | 672 627,38 € | 355 895,50 € | 7 612 901,92 € |
| Année 22 | 703 247,45 € | 325 275,43 € | 6 909 654,47 € |
| Année 23 | 735 261,47 € | 293 261,41 € | 6 174 393,00 € |
| Année 24 | 768 732,83 € | 259 790,05 € | 5 405 660,17 € |
| Année 25 | 803 727,92 € | 224 794,96 € | 4 601 932,25 € |
| Année 26 | 840 316,09 € | 188 206,79 € | 3 761 616,16 € |
| Année 27 | 878 569,90 € | 149 952,98 € | 2 883 046,26 € |
| Année 28 | 918 565,10 € | 109 957,78 € | 1 964 481,16 € |
| Année 29 | 960 381,01 € | 68 141,87 € | 1 004 100,15 € |
| Année 30 | 1 004 100,15 € | 24 422,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 995 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 886 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.