Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 995 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 587,53 € | 100 587,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 811 € / mois | 287 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 640 € | 18 355 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 888 € | 17 420 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 995 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 018,38 € | 624 031,98 € | 16 412 481,62 € |
| Année 2 | 605 140,60 € | 601 909,76 € | 15 807 341,02 € |
| Année 3 | 628 102,27 € | 578 948,09 € | 15 179 238,75 € |
| Année 4 | 651 935,20 € | 555 115,16 € | 14 527 303,55 € |
| Année 5 | 676 672,43 € | 530 377,93 € | 13 850 631,12 € |
| Année 6 | 702 348,32 € | 504 702,04 € | 13 148 282,80 € |
| Année 7 | 728 998,44 € | 478 051,92 € | 12 419 284,36 € |
| Année 8 | 756 659,81 € | 450 390,55 € | 11 662 624,55 € |
| Année 9 | 785 370,76 € | 421 679,60 € | 10 877 253,79 € |
| Année 10 | 815 171,12 € | 391 879,24 € | 10 062 082,67 € |
| Année 11 | 846 102,24 € | 360 948,12 € | 9 215 980,43 € |
| Année 12 | 878 207,01 € | 328 843,35 € | 8 337 773,42 € |
| Année 13 | 911 530,00 € | 295 520,36 € | 7 426 243,42 € |
| Année 14 | 946 117,39 € | 260 932,97 € | 6 480 126,03 € |
| Année 15 | 982 017,19 € | 225 033,17 € | 5 498 108,84 € |
| Année 16 | 1 019 279,15 € | 187 771,21 € | 4 478 829,69 € |
| Année 17 | 1 057 955,01 € | 149 095,35 € | 3 420 874,68 € |
| Année 18 | 1 098 098,42 € | 108 951,94 € | 2 322 776,26 € |
| Année 19 | 1 139 765,00 € | 67 285,36 € | 1 183 011,26 € |
| Année 20 | 1 183 011,26 € | 24 037,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 995 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 946 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 393 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.