Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 895 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 995,68 € | 99 995,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 017 € / mois | 285 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 640 € | 18 247 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 388 € | 17 317 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 895 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 587,91 € | 620 360,25 € | 16 315 912,09 € |
| Année 2 | 601 580,01 € | 598 368,15 € | 15 714 332,08 € |
| Année 3 | 624 406,56 € | 575 541,60 € | 15 089 925,52 € |
| Année 4 | 648 099,23 € | 551 848,93 € | 14 441 826,29 € |
| Année 5 | 672 690,93 € | 527 257,23 € | 13 769 135,36 € |
| Année 6 | 698 215,72 € | 501 732,44 € | 13 070 919,64 € |
| Année 7 | 724 709,04 € | 475 239,12 € | 12 346 210,60 € |
| Année 8 | 752 207,66 € | 447 740,50 € | 11 594 002,94 € |
| Année 9 | 780 749,68 € | 419 198,48 € | 10 813 253,26 € |
| Année 10 | 810 374,70 € | 389 573,46 € | 10 002 878,56 € |
| Année 11 | 841 123,79 € | 358 824,37 € | 9 161 754,77 € |
| Année 12 | 873 039,68 € | 326 908,48 € | 8 288 715,09 € |
| Année 13 | 906 166,60 € | 293 781,56 € | 7 382 548,49 € |
| Année 14 | 940 550,47 € | 259 397,69 € | 6 441 998,02 € |
| Année 15 | 976 239,02 € | 223 709,14 € | 5 465 759,00 € |
| Année 16 | 1 013 281,77 € | 186 666,39 € | 4 452 477,23 € |
| Année 17 | 1 051 730,06 € | 148 218,10 € | 3 400 747,17 € |
| Année 18 | 1 091 637,25 € | 108 310,91 € | 2 309 109,92 € |
| Année 19 | 1 133 058,70 € | 66 889,46 € | 1 176 051,22 € |
| Année 20 | 1 176 051,22 € | 23 896,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 895 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 746 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.