Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 895 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 065,02 € | 88 065,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 864 € / mois | 251 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 640 € | 18 247 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 388 € | 17 317 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 895 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 447,62 € | 648 332,62 € | 16 487 052,38 € |
| Année 2 | 424 580,24 € | 632 200,00 € | 16 062 472,14 € |
| Année 3 | 441 350,09 € | 615 430,15 € | 15 621 122,05 € |
| Année 4 | 458 782,32 € | 597 997,92 € | 15 162 339,73 € |
| Année 5 | 476 903,06 € | 579 877,18 € | 14 685 436,67 € |
| Année 6 | 495 739,53 € | 561 040,71 € | 14 189 697,14 € |
| Année 7 | 515 320,00 € | 541 460,24 € | 13 674 377,14 € |
| Année 8 | 535 673,84 € | 521 106,40 € | 13 138 703,30 € |
| Année 9 | 556 831,61 € | 499 948,63 € | 12 581 871,69 € |
| Année 10 | 578 825,04 € | 477 955,20 € | 12 003 046,65 € |
| Année 11 | 601 687,21 € | 455 093,03 € | 11 401 359,44 € |
| Année 12 | 625 452,34 € | 431 327,90 € | 10 775 907,10 € |
| Année 13 | 650 156,12 € | 406 624,12 € | 10 125 750,98 € |
| Année 14 | 675 835,66 € | 380 944,58 € | 9 449 915,32 € |
| Année 15 | 702 529,45 € | 354 250,79 € | 8 747 385,87 € |
| Année 16 | 730 277,62 € | 326 502,62 € | 8 017 108,25 € |
| Année 17 | 759 121,75 € | 297 658,49 € | 7 257 986,50 € |
| Année 18 | 789 105,15 € | 267 675,09 € | 6 468 881,35 € |
| Année 19 | 820 272,80 € | 236 507,44 € | 5 648 608,55 € |
| Année 20 | 852 671,53 € | 204 108,71 € | 4 795 937,02 € |
| Année 21 | 886 349,90 € | 170 430,34 € | 3 909 587,12 € |
| Année 22 | 921 358,48 € | 135 421,76 € | 2 988 228,64 € |
| Année 23 | 957 749,83 € | 99 030,41 € | 2 030 478,81 € |
| Année 24 | 995 578,55 € | 61 201,69 € | 1 034 900,26 € |
| Année 25 | 1 034 900,26 € | 21 878,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 895 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 746 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 351 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.