Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 845 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 699,75 € | 99 699,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 120 € / mois | 284 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 640 € | 18 193 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 138 € | 17 266 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 845 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 872,63 € | 618 524,37 € | 16 267 627,37 € |
| Année 2 | 599 799,64 € | 596 597,36 € | 15 667 827,73 € |
| Année 3 | 622 558,60 € | 573 838,40 € | 15 045 269,13 € |
| Année 4 | 646 181,17 € | 550 215,83 € | 14 399 087,96 € |
| Année 5 | 670 700,09 € | 525 696,91 € | 13 728 387,87 € |
| Année 6 | 696 149,36 € | 500 247,64 € | 13 032 238,51 € |
| Année 7 | 722 564,27 € | 473 832,73 € | 12 309 674,24 € |
| Année 8 | 749 981,50 € | 446 415,50 € | 11 559 692,74 € |
| Année 9 | 778 439,03 € | 417 957,97 € | 10 781 253,71 € |
| Année 10 | 807 976,38 € | 388 420,62 € | 9 973 277,33 € |
| Année 11 | 838 634,52 € | 357 762,48 € | 9 134 642,81 € |
| Année 12 | 870 455,91 € | 325 941,09 € | 8 264 186,90 € |
| Année 13 | 903 484,80 € | 292 912,20 € | 7 360 702,10 € |
| Année 14 | 937 766,90 € | 258 630,10 € | 6 422 935,20 € |
| Année 15 | 973 349,85 € | 223 047,15 € | 5 449 585,35 € |
| Année 16 | 1 010 282,96 € | 186 114,04 € | 4 439 302,39 € |
| Année 17 | 1 048 617,47 € | 147 779,53 € | 3 390 684,92 € |
| Année 18 | 1 088 406,55 € | 107 990,45 € | 2 302 278,37 € |
| Année 19 | 1 129 705,41 € | 66 691,59 € | 1 172 572,96 € |
| Année 20 | 1 172 572,96 € | 23 825,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 845 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.