Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 145 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 475,30 € | 101 475,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 501 € / mois | 289 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 640 € | 18 517 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 638 € | 17 574 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 145 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 163,99 € | 629 539,61 € | 16 557 336,01 € |
| Année 2 | 610 481,50 € | 607 222,10 € | 15 946 854,51 € |
| Année 3 | 633 645,78 € | 584 057,82 € | 15 313 208,73 € |
| Année 4 | 657 689,05 € | 560 014,55 € | 14 655 519,68 € |
| Année 5 | 682 644,62 € | 535 058,98 € | 13 972 875,06 € |
| Année 6 | 708 547,10 € | 509 156,50 € | 13 264 327,96 € |
| Année 7 | 735 432,46 € | 482 271,14 € | 12 528 895,50 € |
| Année 8 | 763 337,96 € | 454 365,64 € | 11 765 557,54 € |
| Année 9 | 792 302,31 € | 425 401,29 € | 10 973 255,23 € |
| Année 10 | 822 365,65 € | 395 337,95 € | 10 150 889,58 € |
| Année 11 | 853 569,78 € | 364 133,82 € | 9 297 319,80 € |
| Année 12 | 885 957,92 € | 331 745,68 € | 8 411 361,88 € |
| Année 13 | 919 574,99 € | 298 128,61 € | 7 491 786,89 € |
| Année 14 | 954 467,64 € | 263 235,96 € | 6 537 319,25 € |
| Année 15 | 990 684,27 € | 227 019,33 € | 5 546 634,98 € |
| Année 16 | 1 028 275,13 € | 189 428,47 € | 4 518 359,85 € |
| Année 17 | 1 067 292,34 € | 150 411,26 € | 3 451 067,51 € |
| Année 18 | 1 107 790,03 € | 109 913,57 € | 2 343 277,48 € |
| Année 19 | 1 149 824,37 € | 67 879,23 € | 1 193 453,11 € |
| Année 20 | 1 193 453,11 € | 24 249,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 145 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 746 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.