Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 245 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 067,15 € | 102 067,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 294 € / mois | 291 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 640 € | 18 625 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 138 € | 17 676 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 245 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 594,44 € | 633 211,36 € | 16 653 905,56 € |
| Année 2 | 614 042,08 € | 610 763,72 € | 16 039 863,48 € |
| Année 3 | 637 341,51 € | 587 464,29 € | 15 402 521,97 € |
| Année 4 | 661 525,02 € | 563 280,78 € | 14 740 996,95 € |
| Année 5 | 686 626,13 € | 538 179,67 € | 14 054 370,82 € |
| Année 6 | 712 679,70 € | 512 126,10 € | 13 341 691,12 € |
| Année 7 | 739 721,84 € | 485 083,96 € | 12 601 969,28 € |
| Année 8 | 767 790,09 € | 457 015,71 € | 11 834 179,19 € |
| Année 9 | 796 923,39 € | 427 882,41 € | 11 037 255,80 € |
| Année 10 | 827 162,09 € | 397 643,71 € | 10 210 093,71 € |
| Année 11 | 858 548,22 € | 366 257,58 € | 9 351 545,49 € |
| Année 12 | 891 125,25 € | 333 680,55 € | 8 460 420,24 € |
| Année 13 | 924 938,39 € | 299 867,41 € | 7 535 481,85 € |
| Année 14 | 960 034,56 € | 264 771,24 € | 6 575 447,29 € |
| Année 15 | 996 462,43 € | 228 343,37 € | 5 578 984,86 € |
| Année 16 | 1 034 272,53 € | 190 533,27 € | 4 544 712,33 € |
| Année 17 | 1 073 517,31 € | 151 288,49 € | 3 471 195,02 € |
| Année 18 | 1 114 251,18 € | 110 554,62 € | 2 356 943,84 € |
| Année 19 | 1 156 530,70 € | 68 275,10 € | 1 200 413,14 € |
| Année 20 | 1 200 413,14 € | 24 391,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 245 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 379 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 138 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.