Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 345 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 658,99 € | 102 658,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 088 € / mois | 293 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 640 € | 18 733 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 638 € | 17 779 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 345 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 024,77 € | 636 883,11 € | 16 750 475,23 € |
| Année 2 | 617 602,60 € | 614 305,28 € | 16 132 872,63 € |
| Année 3 | 641 037,10 € | 590 870,78 € | 15 491 835,53 € |
| Année 4 | 665 360,83 € | 566 547,05 € | 14 826 474,70 € |
| Année 5 | 690 607,50 € | 541 300,38 € | 14 135 867,20 € |
| Année 6 | 716 812,13 € | 515 095,75 € | 13 419 055,07 € |
| Année 7 | 744 011,08 € | 487 896,80 € | 12 675 043,99 € |
| Année 8 | 772 242,09 € | 459 665,79 € | 11 902 801,90 € |
| Année 9 | 801 544,29 € | 430 363,59 € | 11 101 257,61 € |
| Année 10 | 831 958,35 € | 399 949,53 € | 10 269 299,26 € |
| Année 11 | 863 526,45 € | 368 381,43 € | 9 405 772,81 € |
| Année 12 | 896 292,39 € | 335 615,49 € | 8 509 480,42 € |
| Année 13 | 930 301,61 € | 301 606,27 € | 7 579 178,81 € |
| Année 14 | 965 601,27 € | 266 306,61 € | 6 613 577,54 € |
| Année 15 | 1 002 240,36 € | 229 667,52 € | 5 611 337,18 € |
| Année 16 | 1 040 269,71 € | 191 638,17 € | 4 571 067,47 € |
| Année 17 | 1 079 742,02 € | 152 165,86 € | 3 491 325,45 € |
| Année 18 | 1 120 712,12 € | 111 195,76 € | 2 370 613,33 € |
| Année 19 | 1 163 236,80 € | 68 671,08 € | 1 207 376,53 € |
| Année 20 | 1 207 376,53 € | 24 532,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 345 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 734 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.