Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 395 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 954,92 € | 102 954,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 985 € / mois | 294 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 640 € | 18 787 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 888 € | 17 830 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 395 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 740,05 € | 638 718,99 € | 16 798 759,95 € |
| Année 2 | 619 382,96 € | 616 076,08 € | 16 179 376,99 € |
| Année 3 | 642 885,02 € | 592 574,02 € | 15 536 491,97 € |
| Année 4 | 667 278,86 € | 568 180,18 € | 14 869 213,11 € |
| Année 5 | 692 598,33 € | 542 860,71 € | 14 176 614,78 € |
| Année 6 | 718 878,52 € | 516 580,52 € | 13 457 736,26 € |
| Année 7 | 746 155,85 € | 489 303,19 € | 12 711 580,41 € |
| Année 8 | 774 468,26 € | 460 990,78 € | 11 937 112,15 € |
| Année 9 | 803 854,91 € | 431 604,13 € | 11 133 257,24 € |
| Année 10 | 834 356,66 € | 401 102,38 € | 10 298 900,58 € |
| Année 11 | 866 015,76 € | 369 443,28 € | 9 432 884,82 € |
| Année 12 | 898 876,16 € | 336 582,88 € | 8 534 008,66 € |
| Année 13 | 932 983,40 € | 302 475,64 € | 7 601 025,26 € |
| Année 14 | 968 384,82 € | 267 074,22 € | 6 632 640,44 € |
| Année 15 | 1 005 129,54 € | 230 329,50 € | 5 627 510,90 € |
| Année 16 | 1 043 268,50 € | 192 190,54 € | 4 584 242,40 € |
| Année 17 | 1 082 854,63 € | 152 604,41 € | 3 501 387,77 € |
| Année 18 | 1 123 942,82 € | 111 516,22 € | 2 377 444,95 € |
| Année 19 | 1 166 590,07 € | 68 868,97 € | 1 210 854,88 € |
| Année 20 | 1 210 854,88 € | 24 603,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 395 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 739 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.