Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 395 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 727,49 € | 87 727,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 841 € / mois | 250 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 640 € | 18 787 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 888 € | 17 830 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 395 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 621,37 € | 770 108,51 € | 17 112 878,63 € |
| Année 2 | 295 487,18 € | 757 242,70 € | 16 817 391,45 € |
| Année 3 | 308 938,68 € | 743 791,20 € | 16 508 452,77 € |
| Année 4 | 323 002,51 € | 729 727,37 € | 16 185 450,26 € |
| Année 5 | 337 706,59 € | 715 023,29 € | 15 847 743,67 € |
| Année 6 | 353 080,05 € | 699 649,83 € | 15 494 663,62 € |
| Année 7 | 369 153,35 € | 683 576,53 € | 15 125 510,27 € |
| Année 8 | 385 958,35 € | 666 771,53 € | 14 739 551,92 € |
| Année 9 | 403 528,37 € | 649 201,51 € | 14 336 023,55 € |
| Année 10 | 421 898,20 € | 630 831,68 € | 13 914 125,35 € |
| Année 11 | 441 104,30 € | 611 625,58 € | 13 473 021,05 € |
| Année 12 | 461 184,75 € | 591 545,13 € | 13 011 836,30 € |
| Année 13 | 482 179,32 € | 570 550,56 € | 12 529 656,98 € |
| Année 14 | 504 129,60 € | 548 600,28 € | 12 025 527,38 € |
| Année 15 | 527 079,12 € | 525 650,76 € | 11 498 448,26 € |
| Année 16 | 551 073,38 € | 501 656,50 € | 10 947 374,88 € |
| Année 17 | 576 159,97 € | 476 569,91 € | 10 371 214,91 € |
| Année 18 | 602 388,55 € | 450 341,33 € | 9 768 826,36 € |
| Année 19 | 629 811,14 € | 422 918,74 € | 9 139 015,22 € |
| Année 20 | 658 482,09 € | 394 247,79 € | 8 480 533,13 € |
| Année 21 | 688 458,21 € | 364 271,67 € | 7 792 074,92 € |
| Année 22 | 719 798,95 € | 332 930,93 € | 7 072 275,97 € |
| Année 23 | 752 566,43 € | 300 163,45 € | 6 319 709,54 € |
| Année 24 | 786 825,58 € | 265 904,30 € | 5 532 883,96 € |
| Année 25 | 822 644,31 € | 230 085,57 € | 4 710 239,65 € |
| Année 26 | 860 093,64 € | 192 636,24 € | 3 850 146,01 € |
| Année 27 | 899 247,75 € | 153 482,13 € | 2 950 898,26 € |
| Année 28 | 940 184,28 € | 112 545,60 € | 2 010 713,98 € |
| Année 29 | 982 984,38 € | 69 745,50 € | 1 027 729,60 € |
| Année 30 | 1 027 729,60 € | 24 997,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 395 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 746 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.