Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 395 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 671,19 € | 90 671,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 761 € / mois | 259 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 640 € | 18 787 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 888 € | 17 830 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 395 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 535,08 € | 667 519,20 € | 16 974 964,92 € |
| Année 2 | 437 145,17 € | 650 909,11 € | 16 537 819,75 € |
| Année 3 | 454 411,30 € | 633 642,98 € | 16 083 408,45 € |
| Année 4 | 472 359,41 € | 615 694,87 € | 15 611 049,04 € |
| Année 5 | 491 016,41 € | 597 037,87 € | 15 120 032,63 € |
| Année 6 | 510 410,33 € | 577 643,95 € | 14 609 622,30 € |
| Année 7 | 530 570,25 € | 557 484,03 € | 14 079 052,05 € |
| Année 8 | 551 526,44 € | 536 527,84 € | 13 527 525,61 € |
| Année 9 | 573 310,36 € | 514 743,92 € | 12 954 215,25 € |
| Année 10 | 595 954,67 € | 492 099,61 € | 12 358 260,58 € |
| Année 11 | 619 493,38 € | 468 560,90 € | 11 738 767,20 € |
| Année 12 | 643 961,80 € | 444 092,48 € | 11 094 805,40 € |
| Année 13 | 669 396,68 € | 418 657,60 € | 10 425 408,72 € |
| Année 14 | 695 836,15 € | 392 218,13 € | 9 729 572,57 € |
| Année 15 | 723 319,94 € | 364 734,34 € | 9 006 252,63 € |
| Année 16 | 751 889,26 € | 336 165,02 € | 8 254 363,37 € |
| Année 17 | 781 587,00 € | 306 467,28 € | 7 472 776,37 € |
| Année 18 | 812 457,71 € | 275 596,57 € | 6 660 318,66 € |
| Année 19 | 844 547,74 € | 243 506,54 € | 5 815 770,92 € |
| Année 20 | 877 905,24 € | 210 149,04 € | 4 937 865,68 € |
| Année 21 | 912 580,30 € | 175 473,98 € | 4 025 285,38 € |
| Année 22 | 948 624,93 € | 139 429,35 € | 3 076 660,45 € |
| Année 23 | 986 093,24 € | 101 961,04 € | 2 090 567,21 € |
| Année 24 | 1 025 041,43 € | 63 012,85 € | 1 065 525,78 € |
| Année 25 | 1 065 525,78 € | 22 526,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 395 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 391 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.