Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 345 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 410,57 € | 90 410,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 971 € / mois | 258 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 640 € | 18 733 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 638 € | 17 779 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 345 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 326,31 € | 665 600,53 € | 16 926 173,69 € |
| Année 2 | 435 888,64 € | 649 038,20 € | 16 490 285,05 € |
| Année 3 | 453 105,15 € | 631 821,69 € | 16 037 179,90 € |
| Année 4 | 471 001,66 € | 613 925,18 € | 15 566 178,24 € |
| Année 5 | 489 605,04 € | 595 321,80 € | 15 076 573,20 € |
| Année 6 | 508 943,20 € | 575 983,64 € | 14 567 630,00 € |
| Année 7 | 529 045,17 € | 555 881,67 € | 14 038 584,83 € |
| Année 8 | 549 941,14 € | 534 985,70 € | 13 488 643,69 € |
| Année 9 | 571 662,44 € | 513 264,40 € | 12 916 981,25 € |
| Année 10 | 594 241,64 € | 490 685,20 € | 12 322 739,61 € |
| Année 11 | 617 712,70 € | 467 214,14 € | 11 705 026,91 € |
| Année 12 | 642 110,79 € | 442 816,05 € | 11 062 916,12 € |
| Année 13 | 667 472,56 € | 417 454,28 € | 10 395 443,56 € |
| Année 14 | 693 836,05 € | 391 090,79 € | 9 701 607,51 € |
| Année 15 | 721 240,82 € | 363 686,02 € | 8 980 366,69 € |
| Année 16 | 749 728,03 € | 335 198,81 € | 8 230 638,66 € |
| Année 17 | 779 340,39 € | 305 586,45 € | 7 451 298,27 € |
| Année 18 | 810 122,39 € | 274 804,45 € | 6 641 175,88 € |
| Année 19 | 842 120,18 € | 242 806,66 € | 5 799 055,70 € |
| Année 20 | 875 381,80 € | 209 545,04 € | 4 923 673,90 € |
| Année 21 | 909 957,19 € | 174 969,65 € | 4 013 716,71 € |
| Année 22 | 945 898,21 € | 139 028,63 € | 3 067 818,50 € |
| Année 23 | 983 258,81 € | 101 668,03 € | 2 084 559,69 € |
| Année 24 | 1 022 095,03 € | 62 831,81 € | 1 062 464,66 € |
| Année 25 | 1 062 464,66 € | 22 461,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 345 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 146 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.