Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 445 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 931,80 € | 90 931,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 551 € / mois | 259 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 640 € | 18 841 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 138 € | 17 881 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 445 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 743,73 € | 669 437,87 € | 17 023 756,27 € |
| Année 2 | 438 401,57 € | 652 780,03 € | 16 585 354,70 € |
| Année 3 | 455 717,32 € | 635 464,28 € | 16 129 637,38 € |
| Année 4 | 473 717,01 € | 617 464,59 € | 15 655 920,37 € |
| Année 5 | 492 427,64 € | 598 753,96 € | 15 163 492,73 € |
| Année 6 | 511 877,30 € | 579 304,30 € | 14 651 615,43 € |
| Année 7 | 532 095,17 € | 559 086,43 € | 14 119 520,26 € |
| Année 8 | 553 111,59 € | 538 070,01 € | 13 566 408,67 € |
| Année 9 | 574 958,10 € | 516 223,50 € | 12 991 450,57 € |
| Année 10 | 597 667,49 € | 493 514,11 € | 12 393 783,08 € |
| Année 11 | 621 273,87 € | 469 907,73 € | 11 772 509,21 € |
| Année 12 | 645 812,62 € | 445 368,98 € | 11 126 696,59 € |
| Année 13 | 671 320,58 € | 419 861,02 € | 10 455 376,01 € |
| Année 14 | 697 836,08 € | 393 345,52 € | 9 757 539,93 € |
| Année 15 | 725 398,82 € | 365 782,78 € | 9 032 141,11 € |
| Année 16 | 754 050,28 € | 337 131,32 € | 8 278 090,83 € |
| Année 17 | 783 833,36 € | 307 348,24 € | 7 494 257,47 € |
| Année 18 | 814 792,80 € | 276 388,80 € | 6 679 464,67 € |
| Année 19 | 846 975,05 € | 244 206,55 € | 5 832 489,62 € |
| Année 20 | 880 428,44 € | 210 753,16 € | 4 952 061,18 € |
| Année 21 | 915 203,16 € | 175 978,44 € | 4 036 858,02 € |
| Année 22 | 951 351,40 € | 139 830,20 € | 3 085 506,62 € |
| Année 23 | 988 927,37 € | 102 254,23 € | 2 096 579,25 € |
| Année 24 | 1 027 987,53 € | 63 194,07 € | 1 068 591,72 € |
| Année 25 | 1 068 591,72 € | 22 591,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 445 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.