Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 445 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 979,64 € | 87 979,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 605 € / mois | 251 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 640 € | 18 841 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 138 € | 17 881 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 445 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 433,67 € | 772 322,01 € | 17 162 066,33 € |
| Année 2 | 296 336,44 € | 759 419,24 € | 16 865 729,89 € |
| Année 3 | 309 826,60 € | 745 929,08 € | 16 555 903,29 € |
| Année 4 | 323 930,86 € | 731 824,82 € | 16 231 972,43 € |
| Année 5 | 338 677,19 € | 717 078,49 € | 15 893 295,24 € |
| Année 6 | 354 094,82 € | 701 660,86 € | 15 539 200,42 € |
| Année 7 | 370 214,32 € | 685 541,36 € | 15 168 986,10 € |
| Année 8 | 387 067,61 € | 668 688,07 € | 14 781 918,49 € |
| Année 9 | 404 688,13 € | 651 067,55 € | 14 377 230,36 € |
| Année 10 | 423 110,78 € | 632 644,90 € | 13 954 119,58 € |
| Année 11 | 442 372,09 € | 613 383,59 € | 13 511 747,49 € |
| Année 12 | 462 510,24 € | 593 245,44 € | 13 049 237,25 € |
| Année 13 | 483 565,12 € | 572 190,56 € | 12 565 672,13 € |
| Année 14 | 505 578,51 € | 550 177,17 € | 12 060 093,62 € |
| Année 15 | 528 593,99 € | 527 161,69 € | 11 531 499,63 € |
| Année 16 | 552 657,24 € | 503 098,44 € | 10 978 842,39 € |
| Année 17 | 577 815,90 € | 477 939,78 € | 10 401 026,49 € |
| Année 18 | 604 119,85 € | 451 635,83 € | 9 796 906,64 € |
| Année 19 | 631 621,25 € | 424 134,43 € | 9 165 285,39 € |
| Année 20 | 660 374,59 € | 395 381,09 € | 8 504 910,80 € |
| Année 21 | 690 436,90 € | 365 318,78 € | 7 814 473,90 € |
| Année 22 | 721 867,72 € | 333 887,96 € | 7 092 606,18 € |
| Année 23 | 754 729,37 € | 301 026,31 € | 6 337 876,81 € |
| Année 24 | 789 086,97 € | 266 668,71 € | 5 548 789,84 € |
| Année 25 | 825 008,66 € | 230 747,02 € | 4 723 781,18 € |
| Année 26 | 862 565,62 € | 193 190,06 € | 3 861 215,56 € |
| Année 27 | 901 832,25 € | 153 923,43 € | 2 959 383,31 € |
| Année 28 | 942 886,46 € | 112 869,22 € | 2 016 496,85 € |
| Année 29 | 985 809,53 € | 69 946,15 € | 1 030 687,32 € |
| Année 30 | 1 030 687,32 € | 25 069,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 445 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.