Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 545 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 483,95 € | 88 483,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 133 € / mois | 252 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 640 € | 18 949 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 638 € | 17 984 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 545 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 058,31 € | 776 749,09 € | 17 260 441,69 € |
| Année 2 | 298 035,07 € | 763 772,33 € | 16 962 406,62 € |
| Année 3 | 311 602,55 € | 750 204,85 € | 16 650 804,07 € |
| Année 4 | 325 787,66 € | 736 019,74 € | 16 325 016,41 € |
| Année 5 | 340 618,52 € | 721 188,88 € | 15 984 397,89 € |
| Année 6 | 356 124,52 € | 705 682,88 € | 15 628 273,37 € |
| Année 7 | 372 336,41 € | 689 470,99 € | 15 255 936,96 € |
| Année 8 | 389 286,31 € | 672 521,09 € | 14 866 650,65 € |
| Année 9 | 407 007,83 € | 654 799,57 € | 14 459 642,82 € |
| Année 10 | 425 536,08 € | 636 271,32 € | 14 034 106,74 € |
| Année 11 | 444 907,80 € | 616 899,60 € | 13 589 198,94 € |
| Année 12 | 465 161,37 € | 596 646,03 € | 13 124 037,57 € |
| Année 13 | 486 336,98 € | 575 470,42 € | 12 637 700,59 € |
| Année 14 | 508 476,51 € | 553 330,89 € | 12 129 224,08 € |
| Année 15 | 531 623,94 € | 530 183,46 € | 11 597 600,14 € |
| Année 16 | 555 825,11 € | 505 982,29 € | 11 041 775,03 € |
| Année 17 | 581 127,98 € | 480 679,42 € | 10 460 647,05 € |
| Année 18 | 607 582,73 € | 454 224,67 € | 9 853 064,32 € |
| Année 19 | 635 241,76 € | 426 565,64 € | 9 217 822,56 € |
| Année 20 | 664 159,93 € | 397 647,47 € | 8 553 662,63 € |
| Année 21 | 694 394,54 € | 367 412,86 € | 7 859 268,09 € |
| Année 22 | 726 005,52 € | 335 801,88 € | 7 133 262,57 € |
| Année 23 | 759 055,53 € | 302 751,87 € | 6 374 207,04 € |
| Année 24 | 793 610,09 € | 268 197,31 € | 5 580 596,95 € |
| Année 25 | 829 737,67 € | 232 069,73 € | 4 750 859,28 € |
| Année 26 | 867 509,88 € | 194 297,52 € | 3 883 349,40 € |
| Année 27 | 907 001,62 € | 154 805,78 € | 2 976 347,78 € |
| Année 28 | 948 291,15 € | 113 516,25 € | 2 028 056,63 € |
| Année 29 | 991 460,29 € | 70 347,11 € | 1 036 596,34 € |
| Année 30 | 1 036 596,34 € | 25 212,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 545 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 754 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.