Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 645 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 988,26 € | 88 988,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 661 € / mois | 254 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 640 € | 19 057 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 138 € | 18 086 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 645 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 682,98 € | 781 176,14 € | 17 358 817,02 € |
| Année 2 | 299 733,67 € | 768 125,45 € | 17 059 083,35 € |
| Année 3 | 313 378,49 € | 754 480,63 € | 16 745 704,86 € |
| Année 4 | 327 644,44 € | 740 214,68 € | 16 418 060,42 € |
| Année 5 | 342 559,82 € | 725 299,30 € | 16 075 500,60 € |
| Année 6 | 358 154,21 € | 709 704,91 € | 15 717 346,39 € |
| Année 7 | 374 458,51 € | 693 400,61 € | 15 342 887,88 € |
| Année 8 | 391 505,02 € | 676 354,10 € | 14 951 382,86 € |
| Année 9 | 409 327,53 € | 658 531,59 € | 14 542 055,33 € |
| Année 10 | 427 961,39 € | 639 897,73 € | 14 114 093,94 € |
| Année 11 | 447 443,51 € | 620 415,61 € | 13 666 650,43 € |
| Année 12 | 467 812,50 € | 600 046,62 € | 13 198 837,93 € |
| Année 13 | 489 108,80 € | 578 750,32 € | 12 709 729,13 € |
| Année 14 | 511 374,53 € | 556 484,59 € | 12 198 354,60 € |
| Année 15 | 534 653,88 € | 533 205,24 € | 11 663 700,72 € |
| Année 16 | 558 992,97 € | 508 866,15 € | 11 104 707,75 € |
| Année 17 | 584 440,06 € | 483 419,06 € | 10 520 267,69 € |
| Année 18 | 611 045,56 € | 456 813,56 € | 9 909 222,13 € |
| Année 19 | 638 862,25 € | 428 996,87 € | 9 270 359,88 € |
| Année 20 | 667 945,22 € | 399 913,90 € | 8 602 414,66 € |
| Année 21 | 698 352,17 € | 369 506,95 € | 7 904 062,49 € |
| Année 22 | 730 143,31 € | 337 715,81 € | 7 173 919,18 € |
| Année 23 | 763 381,71 € | 304 477,41 € | 6 410 537,47 € |
| Année 24 | 798 133,19 € | 269 725,93 € | 5 612 404,28 € |
| Année 25 | 834 466,68 € | 233 392,44 € | 4 777 937,60 € |
| Année 26 | 872 454,17 € | 195 404,95 € | 3 905 483,43 € |
| Année 27 | 912 170,98 € | 155 688,14 € | 2 993 312,45 € |
| Année 28 | 953 695,83 € | 114 163,29 € | 2 039 616,62 € |
| Année 29 | 997 111,01 € | 70 748,11 € | 1 042 505,61 € |
| Année 30 | 1 042 505,61 € | 25 356,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 645 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 746 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 252 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.