Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 645 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 974,27 € | 91 974,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 710 € / mois | 262 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 640 € | 19 057 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 138 € | 18 086 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 645 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 578,78 € | 677 112,46 € | 17 218 921,22 € |
| Année 2 | 443 427,60 € | 660 263,64 € | 16 775 493,62 € |
| Année 3 | 460 941,83 € | 642 749,41 € | 16 314 551,79 € |
| Année 4 | 479 147,89 € | 624 543,35 € | 15 835 403,90 € |
| Année 5 | 498 073,01 € | 605 618,23 € | 15 337 330,89 € |
| Année 6 | 517 745,65 € | 585 945,59 € | 14 819 585,24 € |
| Année 7 | 538 195,30 € | 565 495,94 € | 14 281 389,94 € |
| Année 8 | 559 452,66 € | 544 238,58 € | 13 721 937,28 € |
| Année 9 | 581 549,63 € | 522 141,61 € | 13 140 387,65 € |
| Année 10 | 604 519,38 € | 499 171,86 € | 12 535 868,27 € |
| Année 11 | 628 396,37 € | 475 294,87 € | 11 907 471,90 € |
| Année 12 | 653 216,45 € | 450 474,79 € | 11 254 255,45 € |
| Année 13 | 679 016,86 € | 424 674,38 € | 10 575 238,59 € |
| Année 14 | 705 836,30 € | 397 854,94 € | 9 869 402,29 € |
| Année 15 | 733 715,07 € | 369 976,17 € | 9 135 687,22 € |
| Année 16 | 762 694,95 € | 340 996,29 € | 8 372 992,27 € |
| Année 17 | 792 819,49 € | 310 871,75 € | 7 580 172,78 € |
| Année 18 | 824 133,87 € | 279 557,37 € | 6 756 038,91 € |
| Année 19 | 856 685,07 € | 247 006,17 € | 5 899 353,84 € |
| Année 20 | 890 522,00 € | 213 169,24 € | 5 008 831,84 € |
| Année 21 | 925 695,39 € | 177 995,85 € | 4 083 136,45 € |
| Année 22 | 962 258,02 € | 141 433,22 € | 3 120 878,43 € |
| Année 23 | 1 000 264,79 € | 103 426,45 € | 2 120 613,64 € |
| Année 24 | 1 039 772,73 € | 63 918,51 € | 1 080 840,91 € |
| Année 25 | 1 080 840,91 € | 22 850,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 645 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 784 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.