Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 595 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 713,65 € | 91 713,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 920 € / mois | 262 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 640 € | 19 003 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 888 € | 18 035 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 595 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 369,99 € | 675 193,81 € | 17 170 130,01 € |
| Année 2 | 442 171,04 € | 658 392,76 € | 16 727 958,97 € |
| Année 3 | 459 635,66 € | 640 928,14 € | 16 268 323,31 € |
| Année 4 | 477 790,13 € | 622 773,67 € | 15 790 533,18 € |
| Année 5 | 496 661,63 € | 603 902,17 € | 15 293 871,55 € |
| Année 6 | 516 278,53 € | 584 285,27 € | 14 777 593,02 € |
| Année 7 | 536 670,23 € | 563 893,57 € | 14 240 922,79 € |
| Année 8 | 557 867,35 € | 542 696,45 € | 13 683 055,44 € |
| Année 9 | 579 901,70 € | 520 662,10 € | 13 103 153,74 € |
| Année 10 | 602 806,37 € | 497 757,43 € | 12 500 347,37 € |
| Année 11 | 626 615,71 € | 473 948,09 € | 11 873 731,66 € |
| Année 12 | 651 365,46 € | 449 198,34 € | 11 222 366,20 € |
| Année 13 | 677 092,73 € | 423 471,07 € | 10 545 273,47 € |
| Année 14 | 703 836,21 € | 396 727,59 € | 9 841 437,26 € |
| Année 15 | 731 635,95 € | 368 927,85 € | 9 109 801,31 € |
| Année 16 | 760 533,75 € | 340 030,05 € | 8 349 267,56 € |
| Année 17 | 790 572,90 € | 309 990,90 € | 7 558 694,66 € |
| Année 18 | 821 798,54 € | 278 765,26 € | 6 736 896,12 € |
| Année 19 | 854 257,55 € | 246 306,25 € | 5 882 638,57 € |
| Année 20 | 887 998,53 € | 212 565,27 € | 4 994 640,04 € |
| Année 21 | 923 072,25 € | 177 491,55 € | 4 071 567,79 € |
| Année 22 | 959 531,28 € | 141 032,52 € | 3 112 036,51 € |
| Année 23 | 997 430,35 € | 103 133,45 € | 2 114 606,16 € |
| Année 24 | 1 036 826,33 € | 63 737,47 € | 1 077 779,83 € |
| Année 25 | 1 077 779,83 € | 22 785,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 595 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 759 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.