Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 695 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 234,89 € | 92 234,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 500 € / mois | 263 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 640 € | 19 111 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 388 € | 18 137 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 695 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 787,57 € | 679 031,11 € | 17 267 712,43 € |
| Année 2 | 444 684,10 € | 662 134,58 € | 16 823 028,33 € |
| Année 3 | 462 248,00 € | 644 570,68 € | 16 360 780,33 € |
| Année 4 | 480 505,64 € | 626 313,04 € | 15 880 274,69 € |
| Année 5 | 499 484,40 € | 607 334,28 € | 15 380 790,29 € |
| Année 6 | 519 212,77 € | 587 605,91 € | 14 861 577,52 € |
| Année 7 | 539 720,36 € | 567 098,32 € | 14 321 857,16 € |
| Année 8 | 561 037,97 € | 545 780,71 € | 13 760 819,19 € |
| Année 9 | 583 197,54 € | 523 621,14 € | 13 177 621,65 € |
| Année 10 | 606 232,40 € | 500 586,28 € | 12 571 389,25 € |
| Année 11 | 630 177,06 € | 476 641,62 € | 11 941 212,19 € |
| Année 12 | 655 067,46 € | 451 751,22 € | 11 286 144,73 € |
| Année 13 | 680 940,98 € | 425 877,70 € | 10 605 203,75 € |
| Année 14 | 707 836,42 € | 398 982,26 € | 9 897 367,33 € |
| Année 15 | 735 794,20 € | 371 024,48 € | 9 161 573,13 € |
| Année 16 | 764 856,20 € | 341 962,48 € | 8 396 716,93 € |
| Année 17 | 795 066,10 € | 311 752,58 € | 7 601 650,83 € |
| Année 18 | 826 469,21 € | 280 349,47 € | 6 775 181,62 € |
| Année 19 | 859 112,66 € | 247 706,02 € | 5 916 068,96 € |
| Année 20 | 893 045,45 € | 213 773,23 € | 5 023 023,51 € |
| Année 21 | 928 318,51 € | 178 500,17 € | 4 094 705,00 € |
| Année 22 | 964 984,73 € | 141 833,95 € | 3 129 720,27 € |
| Année 23 | 1 003 099,21 € | 103 719,47 € | 2 126 621,06 € |
| Année 24 | 1 042 719,13 € | 64 099,55 € | 1 083 901,93 € |
| Année 25 | 1 083 901,93 € | 22 914,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 695 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.