Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 745 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 495,50 € | 92 495,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 289 € / mois | 264 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 640 € | 19 165 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 638 € | 18 189 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 745 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 996,22 € | 680 949,78 € | 17 316 503,78 € |
| Année 2 | 445 940,49 € | 664 005,51 € | 16 870 563,29 € |
| Année 3 | 463 554,04 € | 646 391,96 € | 16 407 009,25 € |
| Année 4 | 481 863,24 € | 628 082,76 € | 15 925 146,01 € |
| Année 5 | 500 895,61 € | 609 050,39 € | 15 424 250,40 € |
| Année 6 | 520 679,74 € | 589 266,26 € | 14 903 570,66 € |
| Année 7 | 541 245,29 € | 568 700,71 € | 14 362 325,37 € |
| Année 8 | 562 623,10 € | 547 322,90 € | 13 799 702,27 € |
| Année 9 | 584 845,30 € | 525 100,70 € | 13 214 856,97 € |
| Année 10 | 607 945,23 € | 502 000,77 € | 12 606 911,74 € |
| Année 11 | 631 957,52 € | 477 988,48 € | 11 974 954,22 € |
| Année 12 | 656 918,25 € | 453 027,75 € | 11 318 035,97 € |
| Année 13 | 682 864,89 € | 427 081,11 € | 10 635 171,08 € |
| Année 14 | 709 836,33 € | 400 109,67 € | 9 925 334,75 € |
| Année 15 | 737 873,08 € | 372 072,92 € | 9 187 461,67 € |
| Année 16 | 767 017,22 € | 342 928,78 € | 8 420 444,45 € |
| Année 17 | 797 312,47 € | 312 633,53 € | 7 623 131,98 € |
| Année 18 | 828 804,30 € | 281 141,70 € | 6 794 327,68 € |
| Année 19 | 861 539,99 € | 248 406,01 € | 5 932 787,69 € |
| Année 20 | 895 568,65 € | 214 377,35 € | 5 037 219,04 € |
| Année 21 | 930 941,35 € | 179 004,65 € | 4 106 277,69 € |
| Année 22 | 967 711,20 € | 142 234,80 € | 3 138 566,49 € |
| Année 23 | 1 005 933,34 € | 104 012,66 € | 2 132 633,15 € |
| Année 24 | 1 045 665,19 € | 64 280,81 € | 1 086 967,96 € |
| Année 25 | 1 086 967,96 € | 22 979,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 745 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 273 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 419 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.