Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 745 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 907,79 € | 127 907,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 599 € / mois | 365 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 640 € | 19 165 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 638 € | 18 189 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 745 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 464,47 € | 627 429,01 € | 16 838 035,53 € |
| Année 2 | 940 865,24 € | 594 028,24 € | 15 897 170,29 € |
| Année 3 | 975 495,39 € | 559 398,09 € | 14 921 674,90 € |
| Année 4 | 1 011 400,14 € | 523 493,34 € | 13 910 274,76 € |
| Année 5 | 1 048 626,45 € | 486 267,03 € | 12 861 648,31 € |
| Année 6 | 1 087 222,92 € | 447 670,56 € | 11 774 425,39 € |
| Année 7 | 1 127 240,01 € | 407 653,47 € | 10 647 185,38 € |
| Année 8 | 1 168 730,00 € | 366 163,48 € | 9 478 455,38 € |
| Année 9 | 1 211 747,10 € | 323 146,38 € | 8 266 708,28 € |
| Année 10 | 1 256 347,49 € | 278 545,99 € | 7 010 360,79 € |
| Année 11 | 1 302 589,52 € | 232 303,96 € | 5 707 771,27 € |
| Année 12 | 1 350 533,51 € | 184 359,97 € | 4 357 237,76 € |
| Année 13 | 1 400 242,21 € | 134 651,27 € | 2 956 995,55 € |
| Année 14 | 1 451 780,50 € | 83 112,98 € | 1 505 215,05 € |
| Année 15 | 1 505 215,05 € | 29 677,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 745 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 451 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.