Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 695 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 547,39 € | 127 547,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 507 € / mois | 364 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 640 € | 19 111 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 388 € | 18 137 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 907,51 € | 625 661,17 € | 16 790 592,49 € |
| Année 2 | 938 214,18 € | 592 354,50 € | 15 852 378,31 € |
| Année 3 | 972 746,75 € | 557 821,93 € | 14 879 631,56 € |
| Année 4 | 1 008 550,34 € | 522 018,34 € | 13 871 081,22 € |
| Année 5 | 1 045 671,75 € | 484 896,93 € | 12 825 409,47 € |
| Année 6 | 1 084 159,47 € | 446 409,21 € | 11 741 250,00 € |
| Année 7 | 1 124 063,80 € | 406 504,88 € | 10 617 186,20 € |
| Année 8 | 1 165 436,88 € | 365 131,80 € | 9 451 749,32 € |
| Année 9 | 1 208 332,77 € | 322 235,91 € | 8 243 416,55 € |
| Année 10 | 1 252 807,53 € | 277 761,15 € | 6 990 609,02 € |
| Année 11 | 1 298 919,22 € | 231 649,46 € | 5 691 689,80 € |
| Année 12 | 1 346 728,15 € | 183 840,53 € | 4 344 961,65 € |
| Année 13 | 1 396 296,77 € | 134 271,91 € | 2 948 664,88 € |
| Année 14 | 1 447 689,86 € | 82 878,82 € | 1 500 975,02 € |
| Année 15 | 1 500 975,02 € | 29 594,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 695 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.