Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 695 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 730,46 € | 104 730,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 365 € / mois | 299 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 640 € | 19 111 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 388 € | 18 137 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 031,30 € | 649 734,22 € | 17 088 468,70 € |
| Année 2 | 630 064,69 € | 626 700,83 € | 16 458 404,01 € |
| Année 3 | 653 972,05 € | 602 793,47 € | 15 804 431,96 € |
| Année 4 | 678 786,60 € | 577 978,92 € | 15 125 645,36 € |
| Année 5 | 704 542,69 € | 552 222,83 € | 14 421 102,67 € |
| Année 6 | 731 276,09 € | 525 489,43 € | 13 689 826,58 € |
| Année 7 | 759 023,89 € | 497 741,63 € | 12 930 802,69 € |
| Année 8 | 787 824,54 € | 468 940,98 € | 12 142 978,15 € |
| Année 9 | 817 717,99 € | 439 047,53 € | 11 325 260,16 € |
| Année 10 | 848 745,78 € | 408 019,74 € | 10 476 514,38 € |
| Année 11 | 880 950,85 € | 375 814,67 € | 9 595 563,53 € |
| Année 12 | 914 377,95 € | 342 387,57 € | 8 681 185,58 € |
| Année 13 | 949 073,40 € | 307 692,12 € | 7 732 112,18 € |
| Année 14 | 985 085,35 € | 271 680,17 € | 6 747 026,83 € |
| Année 15 | 1 022 463,76 € | 234 301,76 € | 5 724 563,07 € |
| Année 16 | 1 061 260,47 € | 195 505,05 € | 4 663 302,60 € |
| Année 17 | 1 101 529,27 € | 155 236,25 € | 3 561 773,33 € |
| Année 18 | 1 143 326,05 € | 113 439,47 € | 2 418 447,28 € |
| Année 19 | 1 186 708,80 € | 70 056,72 € | 1 231 738,48 € |
| Année 20 | 1 231 738,48 € | 25 027,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 695 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 769 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 388 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.