Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 795 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 322,31 € | 105 322,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 159 € / mois | 300 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 640 € | 19 219 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 888 € | 18 240 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 795 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 461,74 € | 653 405,98 € | 17 185 038,26 € |
| Année 2 | 633 625,30 € | 630 242,42 € | 16 551 412,96 € |
| Année 3 | 657 667,79 € | 606 199,93 € | 15 893 745,17 € |
| Année 4 | 682 622,54 € | 581 245,18 € | 15 211 122,63 € |
| Année 5 | 708 524,20 € | 555 343,52 € | 14 502 598,43 € |
| Année 6 | 735 408,71 € | 528 459,01 € | 13 767 189,72 € |
| Année 7 | 763 313,30 € | 500 554,42 € | 13 003 876,42 € |
| Année 8 | 792 276,67 € | 471 591,05 € | 12 211 599,75 € |
| Année 9 | 822 339,10 € | 441 528,62 € | 11 389 260,65 € |
| Année 10 | 853 542,19 € | 410 325,53 € | 10 535 718,46 € |
| Année 11 | 885 929,29 € | 377 938,43 € | 9 649 789,17 € |
| Année 12 | 919 545,26 € | 344 322,46 € | 8 730 243,91 € |
| Année 13 | 954 436,79 € | 309 430,93 € | 7 775 807,12 € |
| Année 14 | 990 652,25 € | 273 215,47 € | 6 785 154,87 € |
| Année 15 | 1 028 241,89 € | 235 625,83 € | 5 756 912,98 € |
| Année 16 | 1 067 257,84 € | 196 609,88 € | 4 689 655,14 € |
| Année 17 | 1 107 754,23 € | 156 113,49 € | 3 581 900,91 € |
| Année 18 | 1 149 787,21 € | 114 080,51 € | 2 432 113,70 € |
| Année 19 | 1 193 415,12 € | 70 452,60 € | 1 238 698,58 € |
| Année 20 | 1 238 698,58 € | 25 169,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 795 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 423 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 779 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.