Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 795 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 744,73 € | 89 744,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 954 € / mois | 256 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 640 € | 19 219 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 888 € | 18 240 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 795 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 120,07 € | 787 816,69 € | 17 506 379,93 € |
| Année 2 | 302 281,70 € | 774 655,06 € | 17 204 098,23 € |
| Année 3 | 316 042,49 € | 760 894,27 € | 16 888 055,74 € |
| Année 4 | 330 429,71 € | 746 507,05 € | 16 557 626,03 € |
| Année 5 | 345 471,90 € | 731 464,86 € | 16 212 154,13 € |
| Année 6 | 361 198,85 € | 715 737,91 € | 15 850 955,28 € |
| Année 7 | 377 641,74 € | 699 295,02 € | 15 473 313,54 € |
| Année 8 | 394 833,16 € | 682 103,60 € | 15 078 480,38 € |
| Année 9 | 412 807,17 € | 664 129,59 € | 14 665 673,21 € |
| Année 10 | 431 599,43 € | 645 337,33 € | 14 234 073,78 € |
| Année 11 | 451 247,18 € | 625 689,58 € | 13 782 826,60 € |
| Année 12 | 471 789,35 € | 605 147,41 € | 13 311 037,25 € |
| Année 13 | 493 266,64 € | 583 670,12 € | 12 817 770,61 € |
| Année 14 | 515 721,66 € | 561 215,10 € | 12 302 048,95 € |
| Année 15 | 539 198,90 € | 537 737,86 € | 11 762 850,05 € |
| Année 16 | 563 744,91 € | 513 191,85 € | 11 199 105,14 € |
| Année 17 | 589 408,32 € | 487 528,44 € | 10 609 696,82 € |
| Année 18 | 616 240,00 € | 460 696,76 € | 9 993 456,82 € |
| Année 19 | 644 293,14 € | 432 643,62 € | 9 349 163,68 € |
| Année 20 | 673 623,37 € | 403 313,39 € | 8 675 540,31 € |
| Année 21 | 704 288,79 € | 372 647,97 € | 7 971 251,52 € |
| Année 22 | 736 350,19 € | 340 586,57 € | 7 234 901,33 € |
| Année 23 | 769 871,11 € | 307 065,65 € | 6 465 030,22 € |
| Année 24 | 804 918,03 € | 272 018,73 € | 5 660 112,19 € |
| Année 25 | 841 560,38 € | 235 376,38 € | 4 818 551,81 € |
| Année 26 | 879 870,83 € | 197 065,93 € | 3 938 680,98 € |
| Année 27 | 919 925,26 € | 157 011,50 € | 3 018 755,72 € |
| Année 28 | 961 803,08 € | 115 133,68 € | 2 056 952,64 € |
| Année 29 | 1 005 587,32 € | 71 349,44 € | 1 051 365,32 € |
| Année 30 | 1 051 365,32 € | 25 571,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 795 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 546 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 423 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.