Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 845 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 996,89 € | 89 996,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 718 € / mois | 257 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 640 € | 19 273 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 138 € | 18 291 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 845 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 932,45 € | 790 030,23 € | 17 555 567,55 € |
| Année 2 | 303 131,06 € | 776 831,62 € | 17 252 436,49 € |
| Année 3 | 316 930,51 € | 763 032,17 € | 16 935 505,98 € |
| Année 4 | 331 358,18 € | 748 604,50 € | 16 604 147,80 € |
| Année 5 | 346 442,65 € | 733 520,03 € | 16 257 705,15 € |
| Année 6 | 362 213,77 € | 717 748,91 € | 15 895 491,38 € |
| Année 7 | 378 702,86 € | 701 259,82 € | 15 516 788,52 € |
| Année 8 | 395 942,59 € | 684 020,09 € | 15 120 845,93 € |
| Année 9 | 413 967,11 € | 665 995,57 € | 14 706 878,82 € |
| Année 10 | 432 812,17 € | 647 150,51 € | 14 274 066,65 € |
| Année 11 | 452 515,11 € | 627 447,57 € | 13 821 551,54 € |
| Année 12 | 473 115,01 € | 606 847,67 € | 13 348 436,53 € |
| Année 13 | 494 652,66 € | 585 310,02 € | 12 853 783,87 € |
| Année 14 | 517 170,77 € | 562 791,91 € | 12 336 613,10 € |
| Année 15 | 540 714,00 € | 539 248,68 € | 11 795 899,10 € |
| Année 16 | 565 328,97 € | 514 633,71 € | 11 230 570,13 € |
| Année 17 | 591 064,49 € | 488 898,19 € | 10 639 505,64 € |
| Année 18 | 617 971,55 € | 461 991,13 € | 10 021 534,09 € |
| Année 19 | 646 103,53 € | 433 859,15 € | 9 375 430,56 € |
| Année 20 | 675 516,16 € | 404 446,52 € | 8 699 914,40 € |
| Année 21 | 706 267,74 € | 373 694,94 € | 7 993 646,66 € |
| Année 22 | 738 419,25 € | 341 543,43 € | 7 255 227,41 € |
| Année 23 | 772 034,38 € | 307 928,30 € | 6 483 193,03 € |
| Année 24 | 807 179,75 € | 272 782,93 € | 5 676 013,28 € |
| Année 25 | 843 925,06 € | 236 037,62 € | 4 832 088,22 € |
| Année 26 | 882 343,13 € | 197 619,55 € | 3 949 745,09 € |
| Année 27 | 922 510,12 € | 157 452,56 € | 3 027 234,97 € |
| Année 28 | 964 505,64 € | 115 457,04 € | 2 062 729,33 € |
| Année 29 | 1 008 412,90 € | 71 549,78 € | 1 054 316,43 € |
| Année 30 | 1 054 316,43 € | 25 643,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 845 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 784 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 134 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.