Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 845 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 016,74 € | 93 016,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 869 € / mois | 265 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 640 € | 19 273 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 138 € | 18 291 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 845 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 413,81 € | 684 787,07 € | 17 414 086,19 € |
| Année 2 | 448 453,54 € | 667 747,34 € | 16 965 632,65 € |
| Année 3 | 466 166,34 € | 650 034,54 € | 16 499 466,31 € |
| Année 4 | 484 578,73 € | 631 622,15 € | 16 014 887,58 € |
| Année 5 | 503 718,38 € | 612 482,50 € | 15 511 169,20 € |
| Année 6 | 523 613,99 € | 592 586,89 € | 14 987 555,21 € |
| Année 7 | 544 295,44 € | 571 905,44 € | 14 443 259,77 € |
| Année 8 | 565 793,73 € | 550 407,15 € | 13 877 466,04 € |
| Année 9 | 588 141,16 € | 528 059,72 € | 13 289 324,88 € |
| Année 10 | 611 371,25 € | 504 829,63 € | 12 677 953,63 € |
| Année 11 | 635 518,87 € | 480 682,01 € | 12 042 434,76 € |
| Année 12 | 660 620,25 € | 455 580,63 € | 11 381 814,51 € |
| Année 13 | 686 713,10 € | 429 487,78 € | 10 695 101,41 € |
| Année 14 | 713 836,55 € | 402 364,33 € | 9 981 264,86 € |
| Année 15 | 742 031,28 € | 374 169,60 € | 9 239 233,58 € |
| Année 16 | 771 339,67 € | 344 861,21 € | 8 467 893,91 € |
| Année 17 | 801 805,65 € | 314 395,23 € | 7 666 088,26 € |
| Année 18 | 833 474,94 € | 282 725,94 € | 6 832 613,32 € |
| Année 19 | 866 395,12 € | 249 805,76 € | 5 966 218,20 € |
| Année 20 | 900 615,53 € | 215 585,35 € | 5 065 602,67 € |
| Année 21 | 936 187,59 € | 180 013,29 € | 4 129 415,08 € |
| Année 22 | 973 164,65 € | 143 036,23 € | 3 156 250,43 € |
| Année 23 | 1 011 602,21 € | 104 598,67 € | 2 144 648,22 € |
| Année 24 | 1 051 557,94 € | 64 642,94 € | 1 093 090,28 € |
| Année 25 | 1 093 090,28 € | 23 109,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 845 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 784 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 146 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.