Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 895 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 277,35 € | 93 277,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 659 € / mois | 266 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 640 € | 19 327 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 388 € | 18 342 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 895 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 622,46 € | 686 705,74 € | 17 462 877,54 € |
| Année 2 | 449 709,99 € | 669 618,21 € | 17 013 167,55 € |
| Année 3 | 467 472,38 € | 651 855,82 € | 16 545 695,17 € |
| Année 4 | 485 936,36 € | 633 391,84 € | 16 059 758,81 € |
| Année 5 | 505 129,64 € | 614 198,56 € | 15 554 629,17 € |
| Année 6 | 525 080,97 € | 594 247,23 € | 15 029 548,20 € |
| Année 7 | 545 820,35 € | 573 507,85 € | 14 483 727,85 € |
| Année 8 | 567 378,87 € | 551 949,33 € | 13 916 348,98 € |
| Année 9 | 589 788,92 € | 529 539,28 € | 13 326 560,06 € |
| Année 10 | 613 084,08 € | 506 244,12 € | 12 713 475,98 € |
| Année 11 | 637 299,38 € | 482 028,82 € | 12 076 176,60 € |
| Année 12 | 662 471,10 € | 456 857,10 € | 11 413 705,50 € |
| Année 13 | 688 637,04 € | 430 691,16 € | 10 725 068,46 € |
| Année 14 | 715 836,48 € | 403 491,72 € | 10 009 231,98 € |
| Année 15 | 744 110,22 € | 375 217,98 € | 9 265 121,76 € |
| Année 16 | 773 500,70 € | 345 827,50 € | 8 491 621,06 € |
| Année 17 | 804 052,01 € | 315 276,19 € | 7 687 569,05 € |
| Année 18 | 835 810,07 € | 283 518,13 € | 6 851 758,98 € |
| Année 19 | 868 822,44 € | 250 505,76 € | 5 982 936,54 € |
| Année 20 | 903 138,74 € | 216 189,46 € | 5 079 797,80 € |
| Année 21 | 938 810,46 € | 180 517,74 € | 4 140 987,34 € |
| Année 22 | 975 891,11 € | 143 437,09 € | 3 165 096,23 € |
| Année 23 | 1 014 436,37 € | 104 891,83 € | 2 150 659,86 € |
| Année 24 | 1 054 504,04 € | 64 824,16 € | 1 096 155,82 € |
| Année 25 | 1 096 155,82 € | 23 173,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 895 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 507 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 746 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.