Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 995 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 798,59 € | 93 798,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 238 € / mois | 267 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 640 € | 19 435 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 888 € | 18 445 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 995 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 040,04 € | 690 543,04 € | 17 560 459,96 € |
| Année 2 | 452 223,01 € | 673 360,07 € | 17 108 236,95 € |
| Année 3 | 470 084,71 € | 655 498,37 € | 16 638 152,24 € |
| Année 4 | 488 651,84 € | 636 931,24 € | 16 149 500,40 € |
| Année 5 | 507 952,36 € | 617 630,72 € | 15 641 548,04 € |
| Année 6 | 528 015,21 € | 597 567,87 € | 15 113 532,83 € |
| Année 7 | 548 870,51 € | 576 712,57 € | 14 564 662,32 € |
| Année 8 | 570 549,48 € | 555 033,60 € | 13 994 112,84 € |
| Année 9 | 593 084,76 € | 532 498,32 € | 13 401 028,08 € |
| Année 10 | 616 510,11 € | 509 072,97 € | 12 784 517,97 € |
| Année 11 | 640 860,72 € | 484 722,36 € | 12 143 657,25 € |
| Année 12 | 666 173,10 € | 459 409,98 € | 11 477 484,15 € |
| Année 13 | 692 485,26 € | 433 097,82 € | 10 784 998,89 € |
| Année 14 | 719 836,69 € | 405 746,39 € | 10 065 162,20 € |
| Année 15 | 748 268,42 € | 377 314,66 € | 9 316 893,78 € |
| Année 16 | 777 823,16 € | 347 759,92 € | 8 539 070,62 € |
| Année 17 | 808 545,21 € | 317 037,87 € | 7 730 525,41 € |
| Année 18 | 840 480,70 € | 285 102,38 € | 6 890 044,71 € |
| Année 19 | 873 677,59 € | 251 905,49 € | 6 016 367,12 € |
| Année 20 | 908 185,64 € | 217 397,44 € | 5 108 181,48 € |
| Année 21 | 944 056,71 € | 181 526,37 € | 4 164 124,77 € |
| Année 22 | 981 344,55 € | 144 238,53 € | 3 182 780,22 € |
| Année 23 | 1 020 105,21 € | 105 477,87 € | 2 162 675,01 € |
| Année 24 | 1 060 396,79 € | 65 186,29 € | 1 102 278,22 € |
| Année 25 | 1 102 278,22 € | 23 303,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 995 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.