Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 945 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 537,97 € | 93 537,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 448 € / mois | 267 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 640 € | 19 381 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 638 € | 18 394 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 945 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 831,27 € | 688 624,37 € | 17 511 668,73 € |
| Année 2 | 450 966,48 € | 671 489,16 € | 17 060 702,25 € |
| Année 3 | 468 778,53 € | 653 677,11 € | 16 591 923,72 € |
| Année 4 | 487 294,10 € | 635 161,54 € | 16 104 629,62 € |
| Année 5 | 506 541,01 € | 615 914,63 € | 15 598 088,61 € |
| Année 6 | 526 548,10 € | 595 907,54 € | 15 071 540,51 € |
| Année 7 | 547 345,42 € | 575 110,22 € | 14 524 195,09 € |
| Année 8 | 568 964,19 € | 553 491,45 € | 13 955 230,90 € |
| Année 9 | 591 436,82 € | 531 018,82 € | 13 363 794,08 € |
| Année 10 | 614 797,11 € | 507 658,53 € | 12 748 996,97 € |
| Année 11 | 639 080,03 € | 483 375,61 € | 12 109 916,94 € |
| Année 12 | 664 322,09 € | 458 133,55 € | 11 445 594,85 € |
| Année 13 | 690 561,15 € | 431 894,49 € | 10 755 033,70 € |
| Année 14 | 717 836,58 € | 404 619,06 € | 10 037 197,12 € |
| Année 15 | 746 189,31 € | 376 266,33 € | 9 291 007,81 € |
| Année 16 | 775 661,91 € | 346 793,73 € | 8 515 345,90 € |
| Année 17 | 806 298,59 € | 316 157,05 € | 7 709 047,31 € |
| Année 18 | 838 145,38 € | 284 310,26 € | 6 870 901,93 € |
| Année 19 | 871 250,00 € | 251 205,64 € | 5 999 651,93 € |
| Année 20 | 905 662,19 € | 216 793,45 € | 5 093 989,74 € |
| Année 21 | 941 433,59 € | 181 022,05 € | 4 152 556,15 € |
| Année 22 | 978 617,82 € | 143 837,82 € | 3 173 938,33 € |
| Année 23 | 1 017 270,78 € | 105 184,86 € | 2 156 667,55 € |
| Année 24 | 1 057 450,41 € | 65 005,23 € | 1 099 217,14 € |
| Année 25 | 1 099 217,14 € | 23 238,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 945 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.