Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 945 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 349,37 € | 129 349,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 968 € / mois | 369 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 640 € | 19 381 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 638 € | 18 394 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 945 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 692,02 € | 634 500,42 € | 17 027 807,98 € |
| Année 2 | 951 469,22 € | 600 723,22 € | 16 076 338,76 € |
| Année 3 | 986 489,66 € | 565 702,78 € | 15 089 849,10 € |
| Année 4 | 1 022 799,10 € | 529 393,34 € | 14 067 050,00 € |
| Année 5 | 1 060 444,95 € | 491 747,49 € | 13 006 605,05 € |
| Année 6 | 1 099 476,43 € | 452 716,01 € | 11 907 128,62 € |
| Année 7 | 1 139 944,53 € | 412 247,91 € | 10 767 184,09 € |
| Année 8 | 1 181 902,12 € | 370 290,32 € | 9 585 281,97 € |
| Année 9 | 1 225 404,04 € | 326 788,40 € | 8 359 877,93 € |
| Année 10 | 1 270 507,11 € | 281 685,33 € | 7 089 370,82 € |
| Année 11 | 1 317 270,30 € | 234 922,14 € | 5 772 100,52 € |
| Année 12 | 1 365 754,67 € | 186 437,77 € | 4 406 345,85 € |
| Année 13 | 1 416 023,58 € | 136 168,86 € | 2 990 322,27 € |
| Année 14 | 1 468 142,72 € | 84 049,72 € | 1 522 179,55 € |
| Année 15 | 1 522 179,55 € | 30 012,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 945 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 570 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 346 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.