Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 945 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 210,08 € | 106 210,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 849 € / mois | 303 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 640 € | 19 381 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 638 € | 18 394 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 945 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 607,36 € | 658 913,60 € | 17 329 892,64 € |
| Année 2 | 638 966,18 € | 635 554,78 € | 16 690 926,46 € |
| Année 3 | 663 211,31 € | 611 309,65 € | 16 027 715,15 € |
| Année 4 | 688 376,44 € | 586 144,52 € | 15 339 338,71 € |
| Année 5 | 714 496,40 € | 560 024,56 € | 14 624 842,31 € |
| Année 6 | 741 607,49 € | 532 913,47 € | 13 883 234,82 € |
| Année 7 | 769 747,28 € | 504 773,68 € | 13 113 487,54 € |
| Année 8 | 798 954,85 € | 475 566,11 € | 12 314 532,69 € |
| Année 9 | 829 270,63 € | 445 250,33 € | 11 485 262,06 € |
| Année 10 | 860 736,76 € | 413 784,20 € | 10 624 525,30 € |
| Année 11 | 893 396,82 € | 381 124,14 € | 9 731 128,48 € |
| Année 12 | 927 296,17 € | 347 224,79 € | 8 803 832,31 € |
| Année 13 | 962 481,80 € | 312 039,16 € | 7 841 350,51 € |
| Année 14 | 999 002,53 € | 275 518,43 € | 6 842 347,98 € |
| Année 15 | 1 036 909,01 € | 237 611,95 € | 5 805 438,97 € |
| Année 16 | 1 076 253,82 € | 198 267,14 € | 4 729 185,15 € |
| Année 17 | 1 117 091,57 € | 157 429,39 € | 3 612 093,58 € |
| Année 18 | 1 159 478,85 € | 115 042,11 € | 2 452 614,73 € |
| Année 19 | 1 203 474,48 € | 71 046,48 € | 1 249 140,25 € |
| Année 20 | 1 249 140,25 € | 25 381,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 945 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.