Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 845 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 618,23 € | 105 618,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 055 € / mois | 301 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 640 € | 19 273 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 138 € | 18 291 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 845 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 176,91 € | 655 241,85 € | 17 233 323,09 € |
| Année 2 | 635 405,57 € | 632 013,19 € | 16 597 917,52 € |
| Année 3 | 659 515,59 € | 607 903,17 € | 15 938 401,93 € |
| Année 4 | 684 540,47 € | 582 878,29 € | 15 253 861,46 € |
| Année 5 | 710 514,89 € | 556 903,87 € | 14 543 346,57 € |
| Année 6 | 737 474,89 € | 529 943,87 € | 13 805 871,68 € |
| Année 7 | 765 457,89 € | 501 960,87 € | 13 040 413,79 € |
| Année 8 | 794 502,68 € | 472 916,08 € | 12 245 911,11 € |
| Année 9 | 824 649,55 € | 442 769,21 € | 11 421 261,56 € |
| Année 10 | 855 940,31 € | 411 478,45 € | 10 565 321,25 € |
| Année 11 | 888 418,40 € | 379 000,36 € | 9 676 902,85 € |
| Année 12 | 922 128,84 € | 345 289,92 € | 8 754 774,01 € |
| Année 13 | 957 118,39 € | 310 300,37 € | 7 797 655,62 € |
| Année 14 | 993 435,61 € | 273 983,15 € | 6 804 220,01 € |
| Année 15 | 1 031 130,88 € | 236 287,88 € | 5 773 089,13 € |
| Année 16 | 1 070 256,43 € | 197 162,33 € | 4 702 832,70 € |
| Année 17 | 1 110 866,59 € | 156 552,17 € | 3 591 966,11 € |
| Année 18 | 1 153 017,68 € | 114 401,08 € | 2 438 948,43 € |
| Année 19 | 1 196 768,18 € | 70 650,58 € | 1 242 180,25 € |
| Année 20 | 1 242 180,25 € | 25 240,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 845 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.