Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 745 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 026,39 € | 105 026,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 262 € / mois | 300 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 640 € | 19 165 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 638 € | 18 189 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 745 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 746,58 € | 651 570,10 € | 17 136 753,42 € |
| Année 2 | 631 845,07 € | 628 471,61 € | 16 504 908,35 € |
| Année 3 | 655 819,99 € | 604 496,69 € | 15 849 088,36 € |
| Année 4 | 680 704,64 € | 579 612,04 € | 15 168 383,72 € |
| Année 5 | 706 533,53 € | 553 783,15 € | 14 461 850,19 € |
| Année 6 | 733 342,46 € | 526 974,22 € | 13 728 507,73 € |
| Année 7 | 761 168,66 € | 499 148,02 € | 12 967 339,07 € |
| Année 8 | 790 050,70 € | 470 265,98 € | 12 177 288,37 € |
| Année 9 | 820 028,62 € | 440 288,06 € | 11 357 259,75 € |
| Année 10 | 851 144,06 € | 409 172,62 € | 10 506 115,69 € |
| Année 11 | 883 440,15 € | 376 876,53 € | 9 622 675,54 € |
| Année 12 | 916 961,69 € | 343 354,99 € | 8 705 713,85 € |
| Année 13 | 951 755,19 € | 308 561,49 € | 7 753 958,66 € |
| Année 14 | 987 868,89 € | 272 447,79 € | 6 766 089,77 € |
| Année 15 | 1 025 352,92 € | 234 963,76 € | 5 740 736,85 € |
| Année 16 | 1 064 259,26 € | 196 057,42 € | 4 676 477,59 € |
| Année 17 | 1 104 641,84 € | 155 674,84 € | 3 571 835,75 € |
| Année 18 | 1 146 556,75 € | 113 759,93 € | 2 425 279,00 € |
| Année 19 | 1 190 062,09 € | 70 254,59 € | 1 235 216,91 € |
| Année 20 | 1 235 216,91 € | 25 098,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 745 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 774 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.