Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 645 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 434,54 € | 104 434,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 468 € / mois | 298 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 640 € | 19 057 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 138 € | 18 086 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 645 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 316,14 € | 647 898,34 € | 17 040 183,86 € |
| Année 2 | 628 284,45 € | 624 930,03 € | 16 411 899,41 € |
| Année 3 | 652 124,29 € | 601 090,19 € | 15 759 775,12 € |
| Année 4 | 676 868,70 € | 576 345,78 € | 15 082 906,42 € |
| Année 5 | 702 552,03 € | 550 662,45 € | 14 380 354,39 € |
| Année 6 | 729 209,91 € | 524 004,57 € | 13 651 144,48 € |
| Année 7 | 756 879,27 € | 496 335,21 € | 12 894 265,21 € |
| Année 8 | 785 598,54 € | 467 615,94 € | 12 108 666,67 € |
| Année 9 | 815 407,55 € | 437 806,93 € | 11 293 259,12 € |
| Année 10 | 846 347,65 € | 406 866,83 € | 10 446 911,47 € |
| Année 11 | 878 461,75 € | 374 752,73 € | 9 568 449,72 € |
| Année 12 | 911 794,39 € | 341 420,09 € | 8 656 655,33 € |
| Année 13 | 946 391,81 € | 306 822,67 € | 7 710 263,52 € |
| Année 14 | 982 301,99 € | 270 912,49 € | 6 727 961,53 € |
| Année 15 | 1 019 574,80 € | 233 639,68 € | 5 708 386,73 € |
| Année 16 | 1 058 261,87 € | 194 952,61 € | 4 650 124,86 € |
| Année 17 | 1 098 416,92 € | 154 797,56 € | 3 551 707,94 € |
| Année 18 | 1 140 095,60 € | 113 118,88 € | 2 411 612,34 € |
| Année 19 | 1 183 355,75 € | 69 858,73 € | 1 228 256,59 € |
| Année 20 | 1 228 256,59 € | 24 957,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 645 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 746 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 384 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.