Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 595 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 138,61 € | 104 138,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 572 € / mois | 297 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 640 € | 19 003 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 888 € | 18 035 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 595 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 600,85 € | 646 062,47 € | 16 991 899,15 € |
| Année 2 | 626 504,06 € | 623 159,26 € | 16 365 395,09 € |
| Année 3 | 650 276,35 € | 599 386,97 € | 15 715 118,74 € |
| Année 4 | 674 950,61 € | 574 712,71 € | 15 040 168,13 € |
| Année 5 | 700 561,19 € | 549 102,13 € | 14 339 606,94 € |
| Année 6 | 727 143,50 € | 522 519,82 € | 13 612 463,44 € |
| Année 7 | 754 734,50 € | 494 928,82 € | 12 857 728,94 € |
| Année 8 | 783 372,38 € | 466 290,94 € | 12 074 356,56 € |
| Année 9 | 813 096,93 € | 436 566,39 € | 11 261 259,63 € |
| Année 10 | 843 949,33 € | 405 713,99 € | 10 417 310,30 € |
| Année 11 | 875 972,44 € | 373 690,88 € | 9 541 337,86 € |
| Année 12 | 909 210,60 € | 340 452,72 € | 8 632 127,26 € |
| Année 13 | 943 709,99 € | 305 953,33 € | 7 688 417,27 € |
| Année 14 | 979 518,44 € | 270 144,88 € | 6 708 898,83 € |
| Année 15 | 1 016 685,63 € | 232 977,69 € | 5 692 213,20 € |
| Année 16 | 1 055 263,05 € | 194 400,27 € | 4 636 950,15 € |
| Année 17 | 1 095 304,30 € | 154 359,02 € | 3 541 645,85 € |
| Année 18 | 1 136 864,88 € | 112 798,44 € | 2 404 780,97 € |
| Année 19 | 1 180 002,47 € | 69 660,85 € | 1 224 778,50 € |
| Année 20 | 1 224 778,50 € | 24 886,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 595 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 539 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 407 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 888 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 146 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.