Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 495 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 546,77 € | 103 546,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 778 € / mois | 295 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 640 € | 18 895 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 388 € | 17 932 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 495 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 170,51 € | 642 390,73 € | 16 895 329,49 € |
| Année 2 | 622 943,57 € | 619 617,67 € | 16 272 385,92 € |
| Année 3 | 646 580,75 € | 595 980,49 € | 15 625 805,17 € |
| Année 4 | 671 114,82 € | 571 446,42 € | 14 954 690,35 € |
| Année 5 | 696 579,84 € | 545 981,40 € | 14 258 110,51 € |
| Année 6 | 723 011,09 € | 519 550,15 € | 13 535 099,42 € |
| Année 7 | 750 445,24 € | 492 116,00 € | 12 784 654,18 € |
| Année 8 | 778 920,38 € | 463 640,86 € | 12 005 733,80 € |
| Année 9 | 808 476,01 € | 434 085,23 € | 11 197 257,79 € |
| Année 10 | 839 153,08 € | 403 408,16 € | 10 358 104,71 € |
| Année 11 | 870 994,19 € | 371 567,05 € | 9 487 110,52 € |
| Année 12 | 904 043,47 € | 338 517,77 € | 8 583 067,05 € |
| Année 13 | 938 346,80 € | 304 214,44 € | 7 644 720,25 € |
| Année 14 | 973 951,73 € | 268 609,51 € | 6 670 768,52 € |
| Année 15 | 1 010 907,67 € | 231 653,57 € | 5 659 860,85 € |
| Année 16 | 1 049 265,88 € | 193 295,36 € | 4 610 594,97 € |
| Année 17 | 1 089 079,57 € | 153 481,67 € | 3 521 515,40 € |
| Année 18 | 1 130 403,97 € | 112 157,27 € | 2 391 111,43 € |
| Année 19 | 1 173 296,37 € | 69 264,87 € | 1 217 815,06 € |
| Année 20 | 1 217 815,06 € | 24 744,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 495 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.