Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 495 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 192,42 € | 91 192,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 341 € / mois | 260 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 640 € | 18 895 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 388 € | 17 932 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 495 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 952,55 € | 671 356,49 € | 17 072 547,45 € |
| Année 2 | 439 658,11 € | 654 650,93 € | 16 632 889,34 € |
| Année 3 | 457 023,48 € | 637 285,56 € | 16 175 865,86 € |
| Année 4 | 475 074,76 € | 619 234,28 € | 15 700 791,10 € |
| Année 5 | 493 839,04 € | 600 470,00 € | 15 206 952,06 € |
| Année 6 | 513 344,43 € | 580 964,61 € | 14 693 607,63 € |
| Année 7 | 533 620,23 € | 560 688,81 € | 14 159 987,40 € |
| Année 8 | 554 696,91 € | 539 612,13 € | 13 605 290,49 € |
| Année 9 | 576 606,03 € | 517 703,01 € | 13 028 684,46 € |
| Année 10 | 599 380,52 € | 494 928,52 € | 12 429 303,94 € |
| Année 11 | 623 054,54 € | 471 254,50 € | 11 806 249,40 € |
| Année 12 | 647 663,64 € | 446 645,40 € | 11 158 585,76 € |
| Année 13 | 673 244,71 € | 421 064,33 € | 10 485 341,05 € |
| Année 14 | 699 836,18 € | 394 472,86 € | 9 785 504,87 € |
| Année 15 | 727 477,95 € | 366 831,09 € | 9 058 026,92 € |
| Année 16 | 756 211,50 € | 338 097,54 € | 8 301 815,42 € |
| Année 17 | 786 079,98 € | 308 229,06 € | 7 515 735,44 € |
| Année 18 | 817 128,13 € | 277 180,91 € | 6 698 607,31 € |
| Année 19 | 849 402,64 € | 244 906,40 € | 5 849 204,67 € |
| Année 20 | 882 951,92 € | 211 357,12 € | 4 966 252,75 € |
| Année 21 | 917 826,30 € | 176 482,74 € | 4 048 426,45 € |
| Année 22 | 954 078,12 € | 140 230,92 € | 3 094 348,33 € |
| Année 23 | 991 761,80 € | 102 547,24 € | 2 102 586,53 € |
| Année 24 | 1 030 933,90 € | 63 375,14 € | 1 071 652,63 € |
| Année 25 | 1 071 652,63 € | 22 655,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 495 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 550 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.