Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 545 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 453,04 € | 91 453,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 130 € / mois | 261 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 640 € | 18 949 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 638 € | 17 984 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 545 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 161,32 € | 673 275,16 € | 17 121 338,68 € |
| Année 2 | 440 914,62 € | 656 521,86 € | 16 680 424,06 € |
| Année 3 | 458 329,65 € | 639 106,83 € | 16 222 094,41 € |
| Année 4 | 476 432,52 € | 621 003,96 € | 15 745 661,89 € |
| Année 5 | 495 250,41 € | 602 186,07 € | 15 250 411,48 € |
| Année 6 | 514 811,54 € | 582 624,94 € | 14 735 599,94 € |
| Année 7 | 535 145,32 € | 562 291,16 € | 14 200 454,62 € |
| Année 8 | 556 282,21 € | 541 154,27 € | 13 644 172,41 € |
| Année 9 | 578 253,95 € | 519 182,53 € | 13 065 918,46 € |
| Année 10 | 601 093,53 € | 496 342,95 € | 12 464 824,93 € |
| Année 11 | 624 835,20 € | 472 601,28 € | 11 839 989,73 € |
| Année 12 | 649 514,63 € | 447 921,85 € | 11 190 475,10 € |
| Année 13 | 675 168,81 € | 422 267,67 € | 10 515 306,29 € |
| Année 14 | 701 836,31 € | 395 600,17 € | 9 813 469,98 € |
| Année 15 | 729 557,06 € | 367 879,42 € | 9 083 912,92 € |
| Année 16 | 758 372,72 € | 339 063,76 € | 8 325 540,20 € |
| Année 17 | 788 326,54 € | 309 109,94 € | 7 537 213,66 € |
| Année 18 | 819 463,48 € | 277 973,00 € | 6 717 750,18 € |
| Année 19 | 851 830,20 € | 245 606,28 € | 5 865 919,98 € |
| Année 20 | 885 475,35 € | 211 961,13 € | 4 980 444,63 € |
| Année 21 | 920 449,41 € | 176 987,07 € | 4 059 995,22 € |
| Année 22 | 956 804,83 € | 140 631,65 € | 3 103 190,39 € |
| Année 23 | 994 596,23 € | 102 840,25 € | 2 108 594,16 € |
| Année 24 | 1 033 880,27 € | 63 556,21 € | 1 074 713,89 € |
| Année 25 | 1 074 713,89 € | 22 720,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 545 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 546 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.